8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項。房貸利率新政對市場的影響有多大？意向置業(yè)者有必要在10月8日新政實施前搶閘買房嗎？

　　10月8日前簽合同按原約定執(zhí)行

　　此次房貸利率新政主要內(nèi)容包括：一是自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以 近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成；二是首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　央行表示，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際 利率水平基本相當(dāng)。

　　央行表示，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。央行表示，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

　　想按舊政策貸款 遲何時申請？

　　房貸利率新政在10月8日后實施，現(xiàn)時仍按舊政策執(zhí)行，已決定8-9月按揭買房的置業(yè)者，若希望按照舊政策貸款， 遲需在什么時間向銀行申請房貸？

　　合富房地產(chǎn)服務(wù)中心 經(jīng)理湯麗娟表示，由于一般銀行的房貸利率都是以放款當(dāng)天為準(zhǔn)，因此建議8月、9月有按揭購房需求的置業(yè)者，現(xiàn)在就要準(zhǔn)備資料向銀行辦理貸款申請。當(dāng)然具體以銀行的 終發(fā)布為準(zhǔn)。

　　廣州中原研究發(fā)展部表示，購買一手新盤的話，簽合同之后銀行出同貸書速度相對二手要快一些，若趕不上10月8日前的話，就要按照新政來執(zhí)行，與此同時，“有可能按照客戶資質(zhì)來定價”，客戶資質(zhì)通常指有無不良征信記錄，但具體還是以銀行的落地細(xì)則為準(zhǔn)。

　　房企“按兵不動”暫時沒有調(diào)整計劃

　　房貸利率新政出臺，樓盤銷售方面會有怎樣的變化？

　　對此，恒大、碧桂園等房企均表示，新政對樓盤定價方面影響不大，至于營銷方面的影響，還不明朗，需要再看市場表現(xiàn)。因此，大部分樓盤項目暫時沒有針對性的價格調(diào)整計劃。

　　實際上，對房地產(chǎn)市場來說，房貸利率改革并不會對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源、房產(chǎn)銷售等產(chǎn)生明顯影響。今年以來，房企融資收緊趨勢明顯，銀行對房地產(chǎn)項目貸款的限制、居民購房利率的上漲，均制約了房地產(chǎn)投資的增速。幾乎所有與房地產(chǎn)有關(guān)的政策發(fā)文都要首先強調(diào)“房住不炒”定位，因此，利率并軌及房貸利率改革不會對房地產(chǎn)市場形成明顯的刺激效應(yīng)。

　　年底房貸利率不排除進一步上升

　　房貸新政會給第四季度的二手房貸市場帶來什么影響？年底房貸利率是否有可能會隨年底銀行額度緊張而進一步上升？

　　湯麗娟表示，新政實際上是體現(xiàn)了“房住不炒”，從緊從嚴(yán)的政策取向，整體符合市場預(yù)期，年底由于銀行額度的收緊，不排除利率進一步上升。對于按揭購房者來說，下半年的房貸利率走勢不確定因素較多，銀行政策趨緊，有購房需求的置業(yè)者應(yīng)盡早決定，“現(xiàn)在就是申請按揭買房比較好的時機”。

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