中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年8月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為15004元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，69個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，較上月增加2個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少4個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月減少1個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲3.68%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為9315元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，同比上漲5.86%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為27126元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.49%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，住建部表示將加快推動(dòng)住房保障立法，明確國家層面住房保障頂層設(shè)計(jì);央行、銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管力度，其中央行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。地方層面，北京進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求;海南、廈門、東莞分別發(fā)文規(guī)范住房市場(chǎng)建設(shè)管理。另外，陜西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛陽、南京、嘉興、廣安等地開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增。需求方面，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅維持在較低水平，多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲跌幅均在平穩(wěn)區(qū)間。

展望未來，在中央多次重申堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，并持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管力度的大背景下，樓市調(diào)控政策整體將依舊從嚴(yán)，房企融資渠道保持收緊。預(yù)計(jì)未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。但由于不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)和環(huán)境不同，城市分化將愈發(fā)顯現(xiàn)，部分弱三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)、人口等因素支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力。

百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2019年8月，住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，較上月增加7個(gè)。具體來看，紹興、唐山、南通、廈門以及溫州漲幅在2.0%-3.0%之間;江陰、邯鄲、寧波、秦皇島和無錫漲幅在1.5%-2.0%之間。其他環(huán)比上漲的59個(gè)城市中，揚(yáng)州環(huán)比上漲1.50%;哈爾濱、衡水等6個(gè)城市漲幅在1.0%-1.5%之間;沈陽、威海等23個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間;泉州、柳州等29個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。東營、鄂爾多斯新房?jī)r(jià)格與上月持平。

2019年8月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少4個(gè)。其中，蘭州、烏魯木齊、連云港跌幅在1.0%-2.1%(含)之間;?？?、德州、昆山、廣州、中山、鎮(zhèn)江和深圳跌幅在0.6%(含)-1.0%之間。其他環(huán)比下跌的19個(gè)城市中，鹽城、三亞等14個(gè)城市跌幅在0.1%-0.6%之間;南寧、淮安等5個(gè)城市跌幅在0.1%(含)以內(nèi)。

百城(新建)住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2019年8月，住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為87個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月減少6個(gè)。其中，紹興住宅價(jià)格同比上漲19.50%;南通、石家莊等11個(gè)城市漲幅在10%-15%之間;蕪湖、日照等40個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;淮安、哈爾濱等35個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

2019年8月，廈門、珠海等13個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加6個(gè)。其中，廈門、珠海同比下跌2.47%和2.27%;中山、惠州跌幅在1%-2%之間;濟(jì)南、東營等9個(gè)城市跌幅在1%(含)以內(nèi)。

十大城市(新建)住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年8月十大城市住宅均價(jià)為27126元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，7個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月減少2個(gè);3個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加2個(gè)。具體來看，成都環(huán)比上漲1.02%;杭州和南京環(huán)比分別上漲0.58%、0.52%;北京、上海、重慶(主城區(qū))和武漢漲幅均在0.5%以內(nèi)。廣州、深圳、天津住宅價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅分別為0.74%、0.60%和0.15%。

同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲2.49%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除上海同比下跌0.01%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、杭州、重慶(主城區(qū))、南京漲幅分別為10.85%、10.02%、7.38%和5.22%;武漢、天津、北京、廣州和深圳漲幅均在5%以內(nèi)。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2019年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38820元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，同比下跌1.16%。

環(huán)比來看，2019年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.17%。十大城市中，5個(gè)城市環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲與下跌城市數(shù)量均與上月持平。具體來看，上海、南京環(huán)比分別上漲0.49%和0.47%;深圳、重慶和成都漲幅在0.1%-0.3%之間。環(huán)比下跌的城市中，杭州環(huán)比下跌0.75%;天津、廣州、武漢和北京跌幅均在0.5%以內(nèi)。

同比來看，2019年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌1.16%。十大城市中，重慶、成都等8個(gè)城市同比均下跌，其余城市均上漲。具體來看，重慶和成都分別下跌8.20%和6.44%;天津、杭州、武漢、廣州、上海和北京跌幅在5%以內(nèi)。同比上漲城市中，南京、深圳分別上漲4.22 %、1.04%。

表1：2019年8月百城新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)

表2：2019年8月十大城市新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)變化情況

表3：2019年8月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)變化情況

注：歷史數(shù)據(jù)請(qǐng)查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

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