作為2015樓市開(kāi)年頭月，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況備受關(guān)注。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院較新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。其中，?？谏蠞q0.37%，三亞下降0.42%。據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)的中國(guó)指數(shù)研究院(中指院)預(yù)計(jì)，政策和貨幣的環(huán)境都趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。

44城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲比上月增加14個(gè)

數(shù)據(jù)顯示，從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月增加6個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個(gè)，較上月減少11個(gè)。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來(lái)看，十大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為北京、上海、重慶(主城區(qū))、深圳、杭州、廣州。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，?？诃h(huán)比上漲0.37%，樣本平均價(jià)格9328元/平方米。

百城房?jī)r(jià)同比下跌3.09%跌幅比上月擴(kuò)大

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。三亞環(huán)比下跌0.42%，樣本平均價(jià)為20764元/平方米。

同時(shí)，十大城市住宅價(jià)格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)。1月，十大城市中3個(gè)城市同比上漲，與上月持平。

另外，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

全國(guó)樓市今年將呈止跌反彈復(fù)蘇態(tài)勢(shì)價(jià)格回升

對(duì)于2015年樓市走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，樓市成交量將企穩(wěn)回升，至于房?jī)r(jià)漲跌，要看所在城市的庫(kù)存以及供需關(guān)系的變化。專(zhuān)家表示，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

從成交量方面，2014年部分購(gòu)房需求還沒(méi)有完全釋放，2015年將繼續(xù)積極釋放；在成交價(jià)格方面，隨著流動(dòng)性增加，總體上會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)價(jià)格溫和上漲的態(tài)勢(shì)。尤其對(duì)于一線城市而言，2014年就實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的止跌，2015年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)甚至有所反彈。國(guó)泰君安、申銀萬(wàn)國(guó)等券商的2015年度策略報(bào)告中也指出，2015年上半年一二線城市的房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價(jià)格在新年頭月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面， 總理頭次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤(pán)量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減弱。

分析稱(chēng)，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解。展望未來(lái)，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

海南旺季推盤(pán)勢(shì)頭不減量足價(jià)穩(wěn)仍為主流

面對(duì)1月海南房地產(chǎn)指數(shù)價(jià)格漲幅情況，中青創(chuàng)投投資控股有限公司產(chǎn)業(yè)綜合部總監(jiān)李東緒表示，?？凇⑷齺喌臐q跌指數(shù)均屬平穩(wěn)，在只在相當(dāng)小的范圍內(nèi)浮動(dòng)，如此來(lái)說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)仍屬相對(duì)平穩(wěn)。導(dǎo)致這一情況的，是因?yàn)槟昵胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重頭戲是去庫(kù)存。海南房產(chǎn)庫(kù)存總體而言存量過(guò)度。此外，高房?jī)r(jià)、高增長(zhǎng)的時(shí)代已然過(guò)去，面對(duì)理性購(gòu)房的消費(fèi)時(shí)代來(lái)看，未來(lái)海南房?jī)r(jià)難再出現(xiàn)過(guò)高價(jià)位。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止1月30日，2015年2月海南預(yù)計(jì)44盤(pán)入市，環(huán)比雖跌24%，旺季房企推盤(pán)勢(shì)頭不減，不少開(kāi)發(fā)商搶占春節(jié)樓市賀歲檔。三亞13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)居榜頭，延續(xù)推盤(pán)熱潮，?？凇|方各5盤(pán)新開(kāi)，五指山、澄邁各有4盤(pán)開(kāi)盤(pán)，縱觀開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格分布，較低4000元/平。?？趧傂璞P(pán)君臨華府、金色美舍，售價(jià)6260元/平。業(yè)內(nèi)同時(shí)認(rèn)為，2015年海南樓市或?qū)⒃谌?kù)存的主基調(diào)中平衡過(guò)渡，但在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有很好的發(fā)展前景。

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