海南房價一個字：穩(wěn)

　　作為2015樓市開年頭月，房地產(chǎn)市場走勢及房價變動情況備受關(guān)注。據(jù)中國指數(shù)研究院較新發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。其中，?？谏蠞q0.37%，三亞下降0.42%。據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)的中國指數(shù)研究院(中指院)預(yù)計(jì)，政策和貨幣的環(huán)境都趨于寬松，市場信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價格平穩(wěn)回升。

　　44城房價環(huán)比上漲比上月增加14個

　　數(shù)據(jù)顯示，從房價漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來看，十大城市中6個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶(主城區(qū))、深圳、杭州、廣州。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，?？诃h(huán)比上漲0.37%，樣本平均價格9328元/平方米。

　　百城房價同比下跌3.09%跌幅比上月擴(kuò)大

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。三亞環(huán)比下跌0.42%，樣本平均價為20764元/平方米。

　　同時，十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.62個百分點(diǎn)。1月，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平。

　　另外，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

　　全國樓市今年將呈止跌反彈復(fù)蘇態(tài)勢價格回升

　　對于2015年樓市走勢，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，樓市成交量將企穩(wěn)回升，至于房價漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關(guān)系的變化。專家表示，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢。

　　從成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續(xù)積極釋放；在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現(xiàn)一個價格溫和上漲的態(tài)勢。尤其對于一線城市而言，2014年就實(shí)現(xiàn)了房價的止跌，2015年房價預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報(bào)告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價有望穩(wěn)中有升。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，整體來看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價格在新年頭月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面， 總理頭次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

　　分析稱，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　海南旺季推盤勢頭不減量足價穩(wěn)仍為主流

　　面對1月海南房地產(chǎn)指數(shù)價格漲幅情況，中青創(chuàng)投投資控股有限公司產(chǎn)業(yè)綜合部總監(jiān)李東緒表示，海口、三亞的漲跌指數(shù)均屬平穩(wěn)，在只在相當(dāng)小的范圍內(nèi)浮動，如此來說，海南的房價仍屬相對平穩(wěn)。導(dǎo)致這一情況的，是因?yàn)槟昵胺康禺a(chǎn)市場的重頭戲是去庫存。海南房產(chǎn)庫存總體而言存量過度。此外，高房價、高增長的時代已然過去，面對理性購房的消費(fèi)時代來看，未來海南房價難再出現(xiàn)過高價位。

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，截止1月30日，2015年2月海南預(yù)計(jì)44盤入市，環(huán)比雖跌24%，旺季房企推盤勢頭不減，不少開發(fā)商搶占春節(jié)樓市賀歲檔。三亞13個項(xiàng)目開盤居榜頭，延續(xù)推盤熱潮，海口、東方各5盤新開，五指山、澄邁各有4盤開盤，縱觀開盤項(xiàng)目的價格分布，較低4000元/平。?？趧傂璞P君臨華府、金色美舍，售價6260元/平。業(yè)內(nèi)同時認(rèn)為，2015年海南樓市或?qū)⒃谌齑娴闹骰{(diào)中平衡過渡，但在未來相當(dāng)長一段時期，房地產(chǎn)市場仍具有很好的發(fā)展前景。
 

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