近日在社交媒體一則《限價一年后?？谟袠潜P備案價突破17300元/㎡!》的文章熱傳。?？谑凶〗ň?2日向記者確認(rèn)，確有新建商品住宅備案價每平米超過17300元，且今后?？谑猩唐纷≌瑑r格將與海口市地區(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價增長同步。

今年9月，海口市發(fā)改委公示《關(guān)于海南陽光美基投資開發(fā)有限公司海域陽光二期(B區(qū))項目9#樓住宅、車位價格備案的通知書》。其中附件顯示，海域陽光9#B區(qū)的89套住宅，申報備案價格達(dá)到了17440-17450元/平米，均價為17445.28元/平米，超過?？诖饲?7300元/平米的限制。

圖為?？谖骱０兜纳唐贩啃^(qū) 駱云飛攝

?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人向媒體介紹，該市今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)每個項目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價等因素進(jìn)行定價，但是均價仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

據(jù)介紹，今后?？谑猩唐纷≌瑑r格將與海口市地區(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價增長同步。有媒體按照?？贕DP增幅計算，商品住宅確實具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的，價格每個月增長將放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。

?？谑凶〗ň直硎荆袇^(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅，價格會嚴(yán)格控制在1.2萬/平方米、1.3萬元/平方米較為合理的價格。

自2018年8月開始，海口相關(guān)主管部門約談房企，指導(dǎo)商品房備案價不得超過17300元/平方米。此后市場一直存在放開備案價格限制的聲音。

海南省住建廳廳長霍巨燃今年3月表示，海南要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅決遏制房價上漲。關(guān)于房價的總要求，總的原則是均價不能上漲，同時要避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項目科學(xué)合理定價。

業(yè)內(nèi)人士指出，?？谛陆ㄉ唐纷≌科矫讉浒竷r突破17300元是一個信號，意味著海口房價不再是一成不變，會刺激一些剛需購房客戶抓緊時間購房。預(yù)計被限價壓抑許久的房地產(chǎn)市場會逐步回暖，銷售量會有所增長。

但另有人士認(rèn)為，年底正是房企以價換量期，在企業(yè)回籠資金的壓力下，或?qū)⒊霈F(xiàn)商品住宅備案價上漲但折扣增大的情況， 終有可能以低于備案價的價格銷售。

針對房地產(chǎn)管控長效機(jī)制，海口市住建局介紹，其正在將科學(xué)定價方案上報?？谑姓秃Ｄ鲜≌己髸腥娼庾x。

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