房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅持“一城一策”持續(xù)發(fā)力，未來房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展是大勢所趨。劉全認為，一二線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已成為長效機制，主要是抑制市場投資炒房，避免房價出現(xiàn)大幅上漲，同時維護房價平穩(wěn)。受地方土地財政收入影響，三四線城市已經(jīng)放開房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，防止房價出現(xiàn)大幅下跌。全國房價即將過萬元，房價還能跌回5000元嗎？發(fā)生這種事件概率極小，除非有經(jīng)濟危機或金融危機才有可能發(fā)生。

10月18日，統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度全國新建商品住宅銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%；全國新建商品住宅銷售額111491億元，同比增長7.1%；全國新建商品住宅銷售均價9354元/平方米，同比上漲10.3%。劉全認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實施近三年之久，房價越調(diào)越高并沒有任何改變。房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟增長、地方財政收入、金融市場穩(wěn)定等社會經(jīng)濟發(fā)展的主要命脈。所以，在政策層面維護房價平穩(wěn)上漲，而不是真正的打壓高房價。

央行公布數(shù)據(jù)顯示，2019年9月份，全國新增人民幣貸款1.69萬億元，分別較上月及上年同期多增4800億元、3100億元。增速環(huán)比上升0.2個百分點，增速同比上升0.1個百分點。劉全認為，央行持續(xù)寬松貨幣政策，為房地產(chǎn)市場提供強大的購買力支撐，否則房地產(chǎn)市場不可能維持高度繁榮。央行定向投放資金支持中小企業(yè)發(fā)展，此舉在理論上可行。受房地產(chǎn)市場暴利驅(qū)使，現(xiàn)實中大部分資金仍然會投向房地產(chǎn)市場。房價還沒有高到大家買不起的程度嗎？只能說因人而異。

劉全認為，房價上漲不僅只是市場的問題，房價上漲本質(zhì)上是利益分配與責(zé)任承擔問題。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)淪為回收社會財富的主要利器，這是長期無法解決的社會深層次利益矛盾。城市只要是有大量人口流入，房價依然會持續(xù)上漲。城市只要有大量人口流出，房價有可能陷入只跌不漲。2019年房地產(chǎn)泡沫被購房者全部消化了，購房者高負債、高杠桿買房子，除了房子已經(jīng)一無所有。房子是人們生活的必需品，房子真正的回歸居住屬性依然任重道遠。

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