藍天、白云、陽光、海水、沙灘、溫泉、綠野、耶韻，這是大自然恩賜給中國人的海島花園--海南島，海南島是一個很美麗的小島，環(huán)境優(yōu)美，空氣質量好。吸引很多養(yǎng)老度假人士都紛紛來到海南購房，使得海南的房地產逐漸火爆起來。下面就來說說海南房地產為何那么火爆。

　　理由一 宜居

　　“海南較吸引人的地方就是優(yōu)美的環(huán)境!”“海南空氣好，溫度也適宜?！焙翢o疑問，在海南居住已經成為人們回歸自然的表現(xiàn)，海南成為全中國尤其是北方人民的休閑后花園。去海南購房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。

　　海南島別稱 “椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命高的省份之一。專家們認為，海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質符合國家一類海水標準;大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。

　　理由二 國際旅游島助推地產發(fā)展

　　“擴大旅游開放，推動國際旅游島建設?！边@一重大的戰(zhàn)略調整加快了海南旅游業(yè)轉型升級和國際化進程。對于以旅游為依托的海南旅游地產，更是一大利好。

　　業(yè)內人士分析，“國際旅游島”的概念必然應涵納以下三種人口格局與商業(yè)性預判。

　　榜首種是短期度假：需要把全省旅游上升到國際消費的高度;種是半年定居：把人煙相對、風光宜人、生態(tài)安然的熱帶海南當作半年定居的冬宮;第三種是人口遷移：海南未來可能出現(xiàn)一系列國際養(yǎng)老基地。為適應發(fā)達國家老齡化人群來瓊定居，使海南超高的環(huán)境資源與超低的生活消費指數(shù)，成為國際旅游消費群體一個景美物廉的養(yǎng)老引力。必要前提是海南必須具備良好的社會治安、商業(yè)服務，以及必不可少的全球的醫(yī)療保障體系。

　　理由三 “三重富人”的品質生活選擇

　　“從明天起，做一個幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，詩人海子的幸福生活夢想廣為傳誦，這在一個側面反映了人們對于一所海景房子的追逐和喜愛，更多的是人們對于資源、原生態(tài)環(huán)境、配套和品質優(yōu)勢于一體的高端產品的需求，這種高端產品也決定了它在市場中的保值抗跌性。

　　無論是投資者、還是居住者，衡量休閑度假地產的價值，一定是從生態(tài)環(huán)境、資源優(yōu)勢、人文氛圍、產品品質、區(qū)域配套、物業(yè)服務等幾個大方面綜合而言。隨著國內“9+3”、候鳥式休閑方式的興起，中國的休閑度假地產也步入發(fā)展中期。尤其在海南，更多有實力的中國人選擇到海南休閑度假。所謂的“三重富人”就是這樣誕生的。也就是物質充裕，精神富有，還有一定的富余時間的部分人群。這些三重富人早已不拘泥于滿足“城市之家”和郊區(qū)裝修 的別墅，在社會壓力和工作壓力日益繁重的今天，他們更重視能讓身心真正得到放松的 “度假之居”。

　　理由四 稀缺地產的抗跌性

　　廣東《南方都市報》撰文稱“未來五年內珠三角將找不到低于1萬元/平米的房子”。而按目前國內城市商品房的居住指標，加之海南在綠化、空氣等方面的優(yōu)勢，海南未來的房價（尤其三亞一帶，包括縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)），5年內均價達到1萬元/平米應該在情理之中。

　　來自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年和2008年，?？趰u外購房者比例分別達到55%，而三亞的比例更高達85%。

　　據(jù)省房協(xié)去年底對島外購房者的分析，來自東北地區(qū)的占28%，華北地區(qū)和華東地區(qū)均占18%，華南地區(qū)和西北地區(qū)均占14%，西南地區(qū)占7%。

　　海南旅游度假地產具有很強抗風險性，在全球金融海嘯的沖擊下，還保持著高速增長，到海南休閑度假已成為內地很多先富起來人士每一年的必需品，已發(fā)展成為一種時尚和流行。據(jù)有部分統(tǒng)計，僅黑龍江省每年就有13萬人到海南過冬，海南已成為東三省人們的居所。

　　理由五 養(yǎng)生島吸引異地購房

　　在房價高漲的今天，異地購房越來越被人們所接受，一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現(xiàn)投資理財。據(jù)資料顯示，海南購房者87%來自島外，而在三亞，東北客戶占到79.6%。

　　在海南，每到一地都會聽到有人說：在北方很多病到海南后就自動好了。雖然聽起來有點難以置信，但對很多人而言的確不是空穴來風。專家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)海南島確實適合健康養(yǎng)生。

　　現(xiàn)在的一批奮斗者中，大部分10年后就要考慮退休養(yǎng)老了，10年前的環(huán)境至今已經發(fā)生了很大變化，那么10年后呢？無論行政官員、企業(yè)家還是事業(yè)有成的人，每個人在完成創(chuàng)業(yè)階段的拼搏后，都存在告老還鄉(xiāng)和找個世外桃源養(yǎng)老的問題。

　　理由六 生態(tài)島的椰風海韻魅力

　　陽光、海浪、溫暖的氣候都向來是海南地產出島掘金的法寶，“山色海景”、“天然氧吧”、“東方夏威夷”、“椰風海韻擋不住”等醒目的標語也是海南參展商吸引島外購房者的眼球。

　　海南雖處熱帶，由于有海洋和夏季云雨的調節(jié)，常有 “快意雄風海上來”，夏無酷暑，“一雨便成秋”，再加上冬季氣候溫暖宜人，是度假休閑和避寒療養(yǎng)的佳境。因此，“夏天到海南來避暑”和“冬天到海南來戲水”一樣成為內陸許多省市人士時髦的選擇。。

　　理由七 品質地產逐步升級

　　“居必求安，然后求樂”。隨著人們居住要求、居住品味的變化，小區(qū)景觀早已不能簡單地等同于“小區(qū)綠化”，而是對小區(qū)環(huán)境形態(tài)與功能的合理性、統(tǒng)一性、藝術性、科學性的綜合要求。在海南，開發(fā)商在進行園區(qū)規(guī)劃設計時都十分注重建筑風格與環(huán)境特點的結合，盡可能使住宅小區(qū)獨具特色，以提升項目品質和價值。

　　理由八 設施配套逐步完善

　　現(xiàn)在，海南各市縣基礎設施不斷完善，城市面貌得到美化。房地產開發(fā)建設了大批配套完善、環(huán)境優(yōu)美的商品住宅小區(qū)，極大地改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件和生活環(huán)境，也促進了城市基礎設施的完善。這些年來，瓊海、文昌、萬寧、陵水、保亭、五指山、澄邁、定安等市縣房地產市場陸續(xù)啟動，發(fā)展勢頭良好，打破了?？?、三亞兩市的房地產市場一枝獨秀的局面。二線城市房地產市場的迅猛發(fā)展，使海南省房地產市場區(qū)域性更加平衡。

　　海南房價之所以會暴漲，是因為中國只有一個海南島，其獨特的自然資源是的。但是各位不用擔心，如今政府各方面調控，海南房價保持平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。但隨著人們收入的增加，以及海南國際旅游島的建設，會有越來越多的外地人前來置業(yè)，勢必會帶動當?shù)氐慕洕陌l(fā)展，也有可能推高海南的房價。

　　那么，到海南投資房產要注意哪些因素，外地人應該如何選擇?

　　1，區(qū)域

　　海南目前投資較熱的城市主要是?？诤腿齺?，?？谑泻Ｄ系氖鞘?，三亞是海南熱門的旅游城市，其受歡迎程度可想而知。除此之外，海南東線的投資也比西線熱門。原因很簡單，東線較西線起步早，目前已經發(fā)展成熟，但是大家也不要小瞧西線。隨著西線高鐵的開通，西線的投資價值也在不斷飆升，未來發(fā)展令人矚目。

　　2，選擇品牌開發(fā)商

　　品牌開發(fā)商開發(fā)的項目不僅質量、配套、設計等有保障，也是房子未來升值的很大因素。

　　3，海景

　　海南雖然四面環(huán)海，但是海景資源有限，目前海南停建離海200米內項目，使得海景房更加稀缺。所以，未來海景房還有很大的升值空間。

　　4，靠近高爾夫球場

　　我們知道，現(xiàn)在國家嚴令禁止新建高爾夫球場，海南目前高爾夫球場有20個左右，可以為房產提供溢價空間!

　　5，大配套

　　大配套指的是周邊的配套，學校、醫(yī)院、高鐵、交通、免稅店等，都能為你的房子加分。

　　6，小配套

　　小配套指的是小區(qū)內部配套，幼兒園、溫泉、食堂、超市、社區(qū)醫(yī)療等，這些配套看似不顯眼，但卻和你的生活息息相關。生活方面、配套完善的小區(qū)當然也是受歡迎的。

　　7，較后是價格購房

　　較重要的是看價格。當然，具有投資價值的房子往往價格也很高。投資者可以根據(jù)自己的經濟情況，價格高的小區(qū)會有更高的升值空間，價格低的小區(qū)則可以避開很多風險。不管價格高低，都是可以的。

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