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社科院:住房租賃市場或面臨集體土地租賃住房沖擊
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-11-01 09:19:28 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:央廣網(wǎng) 閱讀 549 次
在一系列發(fā)展租賃市場的政策措施下,城市住房租賃市場價格總體平穩(wěn),并依稀可見穩(wěn)中有降的趨勢。10月29日上午,以城市經(jīng)濟發(fā)展70年為主題,中國社會科學(xué)院在北京舉行中國城市發(fā)展高峰論壇,專家學(xué)者研討之際,論壇同時發(fā)布《城市藍皮書:中國城市發(fā)展報告No.12》(以下簡稱“藍皮書”)。藍皮書指出,住房租賃市場或面臨集體土地租賃住房沖擊。
藍皮書分析稱,目前我國一線城市住房租賃價格小幅上揚,二線城市住房租賃價格有所下降。在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的政策導(dǎo)向下,大力發(fā)展住房租賃市場、建立租購并舉的住房制度成為各地重要的政策措施。
其中,利用集體土地建設(shè)租賃住房對房地產(chǎn)市場的影響不可小覷。
2017年8月,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案〉的通知》(國土資發(fā)〔2017〕100號),確定把北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等城市作為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的 批試點。
社科院學(xué)部委員、城環(huán)所所長潘家華在接受記者采訪時談到,以北京市為例,北京市計劃在2017~2021年五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地用于集體租賃住房建設(shè),平均每年供地任務(wù)量約為200公頃;而在2018年度北京市建設(shè)用地供應(yīng)計劃中,計劃供應(yīng)國有住宅用地1000公頃、集體土地租賃住房用地200公頃,集體土地租賃住房用地占全部住宅用地的六分之一,2018年底已實現(xiàn)集體土地租賃住房用地供應(yīng)209.2公頃,完成率達105%。
由此,藍皮書預(yù)測,在未來幾年,隨著集體土地建設(shè)租賃住房政策適用范圍的擴大,相當(dāng)規(guī)模的新增集體土地租賃房源的集中入市,將給當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U市場帶來較大的沖擊。
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