58同城、安居客發(fā)布《10月國民安居指數(shù)報告》，報告顯示，10月全國重點監(jiān)測67城在線新房均價16491元/㎡，環(huán)比漲0.47%；二手房掛牌均價15432元/㎡，環(huán)比漲0.08%。受三亞人才購房政策影響，海南省樓市再次引發(fā)關(guān)注，三亞、海口等地用戶關(guān)注房產(chǎn)信息的熱情持續(xù)上升。三亞找房熱度環(huán)比漲15.7%，成用戶找房熱度 城市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，近期各地人才政策不斷落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購不同程度放松，但對當?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@，南京六合、海南三亞的提升效果相對明顯，而指向性精準、明確的人才政策，例如天津中關(guān)村政策則對天津樓市的整體熱度提升有限。無論如何全域性大面積人才落戶買房制度推行還應(yīng)慎重，對社?；蚣{稅期限要求放松過快、區(qū)域過大，則對樓市非理性熱度提升會起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實。

報告顯示，10月全國67個主要城市新房在線均價為16491元/㎡，環(huán)比上漲0.47%，67城中36城新房在線價格環(huán)比上漲，分化趨勢明顯。深圳市在線新房均價為52932元/㎡，和9月基本持平，上海、北京10月新房均價分別為46880元/㎡、46170元/㎡，與9月基本持平。城市房價環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線，為大連、廈門、沈陽、連云港和舟山，其中大連和廈門的房價環(huán)比漲幅均超過6%。

從全國范圍來看，全國找房熱度環(huán)比上漲1.6%，其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲1.3%，二線城市基本持平，三四線城市環(huán)比漲幅3.7%。從線上用戶找房熱度城市分布來看，三亞、岳陽、汕頭、保定和舟山為用戶找房熱度前五名。三亞人才新政或?qū)鞘杏幸欢ㄓ绊?，找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成用戶關(guān)注度 城市。

報告還對用戶找房偏好進行了分析，從房型需求分布來看，10月三居室、四居室及以上戶型找房熱度均呈環(huán)比上漲趨勢，1居室找房熱度占比跌至7%以下。

此外，報告還對用戶咨詢行為進行了統(tǒng)計。10月全國主動微聊用戶數(shù)環(huán)比下行1.9%，其中?？谥鲃游⒘挠脩魯?shù)環(huán)比上漲19.5%；10月全國城市來電量環(huán)比下跌4.3%，海口來電咨詢量卻增長明顯，環(huán)比增長23.3%。

報告分析，海口的用戶咨詢熱度上升與三亞人才購房門檻放寬有關(guān)。據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等政府部門網(wǎng)站信息顯示，全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產(chǎn)。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社?；騻€稅的樓市限購政策，三亞此番人才購房新政放寬了人才購房的門檻，將為海南市場帶來更多購房需求。

另外，報告調(diào)研購房者行為顯示，10月份用戶信心指數(shù)為94.0，環(huán)比下降4.6%；認為今年房價仍會上漲的購房者占比35.7%，環(huán)比下行。

二手房市場：掛牌價持續(xù)微漲

報告統(tǒng)計顯示，10月份二手房市場延續(xù)微漲趨勢，全國主要67城二手房掛牌均價為15432元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，67城中33城二手房掛牌價環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價仍為全國 ，達到59167元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價也均超過5萬元/㎡，遠超廣州、南京等城市。全國二手房掛牌均價上漲 快的城市top5為銀川、舟山、無錫、秦皇島、唐山，未來價值增長空間較大。

從市場供應(yīng)情況來看，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌1.9%，市場整體平穩(wěn)，但城市分化明顯。一線城市中，北京新增掛牌量呈上升趨勢，環(huán)比上升7.7%，上海、廣州、深圳的新增掛牌量則有所下降。從全國范圍看，重慶、長沙、成都、三亞、昆山新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯， 的重慶上升39.6%。

與此同時，報告還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射，北京密云、昌平、懷柔、房山良鄉(xiāng)、房山長陽關(guān)注度較高，廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、荔灣芳村熱度有所上升，上海閔行、浦東、奉賢、青浦則都是熱門板塊。

值得注意的是，10月份，房山長陽板塊成為 上榜的區(qū)域，長陽位于房山區(qū)東部，是房山區(qū)的東大門，距北京市區(qū)僅15公里。如今，隨著山線開通，名企爭相入駐，長陽已成為房山樓市中迅速崛起。

而在二手房市場變化感知 明顯的經(jīng)紀人看來，報告顯示，10月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為104，環(huán)比持續(xù)下降，降幅1.7%，認為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀人比例與上月相比有些微上升。

58安居客張波指出，在進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制下，10月份的房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，四季度房企“以價換量”現(xiàn)象將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來看，調(diào)控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實際效果，四季度房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續(xù)推進。

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