“ ”淘寶將上架拍賣萬套特價(jià) 房的消息引發(fā)社會(huì)的廣泛關(guān)注，涵蓋了熱門 房、地鐵房、景區(qū)房等，不僅包括二手房，也有特惠新房參與到此次拍賣當(dāng)中，尤其是南京上架多套法拍房，有的甚至低至5.6折起拍，十分吸引購房者的眼球。

法拍房，顧名思義就是被法院強(qiáng)制查封，執(zhí)行拍賣變現(xiàn)的房產(chǎn)，一般都是由于債務(wù)糾紛被銀行查封或者刑事案件中法院判決沒收的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)大多由各地法院以低于銀行評(píng)估價(jià)的起拍價(jià)在網(wǎng)絡(luò)上公開拍賣，目前除了京、廣、深三個(gè)城市以外，其他城市對于法拍房均 ， 加上低價(jià)，就這兩條優(yōu)勢而言，不僅對于炒房客，對想要?jiǎng)傂枭宪嚨馁彿空咭彩钟形Α?/p>

然而想要購買一套放心的法拍房，遠(yuǎn)沒有想象中的那么簡單，由于法拍房來源特殊，本身具備一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要在競拍開始前預(yù)先繳納數(shù)額不少的保證金，竟得后需在一定工作日以內(nèi)全款支付剩余款項(xiàng)，假如竟得后反悔，不但損失保證金、還將被“追差價(jià)”，取消二次競買資格。在競拍前做好“功課”就顯得尤為重要。怎樣才能 的避免損失呢？小編給您盤點(diǎn)一下法拍房可能遇到的那些坑：

一、多次查封，多重債權(quán)

部分法拍房存在著多次抵押、多重債權(quán)，甚至被法院多次查封的現(xiàn)象，即便是法院和法院之間也存在著一種叫“優(yōu)先處置權(quán)”的東西，意為：哪家法院先產(chǎn)生與該房產(chǎn)有關(guān)的訴訟，哪家法院就有優(yōu)先處置這套房產(chǎn)的權(quán)利。除此之外還可能存在民間借貸，一旦出現(xiàn)這種現(xiàn)象，即便這套房產(chǎn)從法律上而言屬于你，面對民間債務(wù)和高利貸的不斷騷擾，恐怕也沒有幾個(gè)人能接受這種天天提心吊膽的日子。

二、惡意租賃

有些法拍房沒有實(shí)地勘察過根本不了解它的實(shí)際情況，如果碰到的是毛坯房還好，如果不了解實(shí)際權(quán)屬情況、是否出租，即便已經(jīng)履行完正常過戶手續(xù)，很可能仍舊無法實(shí)際拿到這套房，更讓人無法接受的是，假如這套房產(chǎn)正處于長時(shí)間的租賃當(dāng)中，根據(jù)物權(quán)法“買賣不破租賃”的條款，買房約等于只買了個(gè)房產(chǎn)證！

三、戶籍遷入

如果前房主的戶籍落在競拍人想要拍下的這套房產(chǎn)上，這就意味著競拍人在購得這套房產(chǎn)后很可能無法落戶，如果這套法拍房是 房，想要給孩子落戶的就需要格外注意，目前并沒有任何相關(guān)的法律條例可以要求對方遷出戶籍，很可能面對花了一大筆錢卻無法落戶的情況，享受相應(yīng)的 劃片和學(xué)位就更不用提了。

四、稅費(fèi)及欠費(fèi)等問題

法拍房稅費(fèi)不同于其他正常房屋買賣稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方兩家交易產(chǎn)生的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)需競得人獨(dú)自承擔(dān)，假如這套法拍房沒有“滿五 ”，除此之外還需支付個(gè)稅，假如這套房屋前一次存在有“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的高額個(gè)稅。另外與這套法拍房相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)也需競得者承擔(dān)，如果拖欠多年，加上違約金也是一筆不小的開支。

五、房屋性質(zhì)

假如該套法拍房是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，競得者除了稅費(fèi)之外還需繳納土地出讓金，在選擇法拍房時(shí)優(yōu)先選擇有房產(chǎn)證的住宅或已經(jīng)補(bǔ)繳過土地出讓金的房改房或經(jīng)濟(jì)適用房。

六、是否發(fā)生刑事案件

本想省錢購買法拍房，但買到手才發(fā)現(xiàn)自己買下兇宅的新聞屢見不鮮，發(fā)生過刑事案件的房產(chǎn)再次交易價(jià)格上也會(huì)大打折扣，就算競得人沒有再次交易，自己或家人住在里面難免也會(huì)心里不舒服。

其實(shí)，法拍房的優(yōu)勢十分明顯，尤其是對于因?yàn)閼艏仍蛳拶徎蛘哔Y金有限但是想要?jiǎng)傂枭宪嚨馁彿空叨?。雖然購買法拍房能撿漏，但是想要從中淘到一套稱心如意的房產(chǎn)，深度全面的背景調(diào)查是不可或缺的，尤其要調(diào)查了解房屋被拍賣的原因、各項(xiàng)相關(guān)條例和規(guī)定，必要時(shí)可以選擇委托正規(guī)的助拍機(jī)構(gòu)做詳細(xì)的背景調(diào)查，這樣才能 的規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)。

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