近日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布 報告顯示，1-11月銷售百強房企新增貨值為8.4萬億元，新增貨值百強門檻突破150億元。整體來看，11月新增拿地體量在供應(yīng)放量的刺激下有所擴張。目前已有27家企業(yè)進(jìn)入新增貨值千億陣營，13家企業(yè)新增貨值突破2000億元。得益于收并購，融創(chuàng)與碧桂園、萬科形成了新增貨值 梯隊，且3家企業(yè)年內(nèi)新增貨值均已突破5000億元，規(guī)模優(yōu)勢顯著。

報告指出，隨著行業(yè)洗牌加劇，資源進(jìn)一步向頭部房企集中：銷售 0房企新增貨值占43%，較上月上升2個百分點，TOP50房企占據(jù)了百強新增貨值的83%。以此來看，小房企未來面臨不小的生存壓力。百強房企拿地銷售比與上月持平，整體維持謹(jǐn)慎。銷售TOP20企業(yè)持續(xù)表現(xiàn)出爭奪市場份額、提升規(guī)模的需求，拿地銷售比高達(dá)0.46。若從操盤金額TOP50房企下半年單月投資強度來看，7、8月份力度下降后一直維持低位運行，11月投資意愿則稍有回升。

盡管拿地策略上，百強房企依舊保持相對謹(jǐn)慎，新增貨值百強中也有超過3成企業(yè)尚未拿地，且拿地銷售比低于行業(yè)平均。但隨著價格回落以及年末供地潮，部分房企也開始在優(yōu)質(zhì)城市尋找機會。

從單月拿地金額來看，報告顯示，國企、央企表現(xiàn)強勢，萬科、中海、綠地、華潤等名列前茅，拿地金額均超過100億元，且拿地銷售比均高于0.4，大于行業(yè)平均。若同下半年月均拿地金額相比，中海、招商等漲幅超過20%。在土地市場轉(zhuǎn)涼之際，融資的先天優(yōu)勢使得這些企業(yè)拿地策略更加靈活。例如本月深圳出讓的5宗地 均由國企拿下。

從土地供應(yīng)量來看，11月土地供應(yīng)總量環(huán)比大幅上漲，預(yù)計年末成交量將迎來周期性上漲，但受制于宏觀調(diào)控、企業(yè)積極性等多方面因素影響，地市熱度估計難有起色。且當(dāng)前房企主要精力集中在銷售回款上，預(yù)計年末收官中，大部分企業(yè)拿地態(tài)度依舊以謹(jǐn)慎為主。

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