中國人民大學國家政策與戰(zhàn)略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹12月5日在京表示，目前中國房屋租賃市場面臨四方面的挑戰(zhàn)，需要做好加強監(jiān)管、盤活存量等五方面工作。

秦虹是在中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心(ICCRA)舉辦的租賃式公寓行業(yè)國際論壇上說這番話的。她表示，中國房屋租賃市場未來的發(fā)展面臨四方面的挑戰(zhàn)：

是在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市、部分二線城市以及東莞等外地流動人口比較多的城市，存在租賃需求大但供應(yīng)不足的情形。

第二是小戶型房屋供給不足。市場上之所以有很多的合租戶，原因就是大戶型的房屋供應(yīng)多，市場上可提供的獨立居住的中小戶型房間偏小。

第三是中低價位的租賃房源缺口更大，“高端一點的租賃供給可能還相對比較充分，但是中低端價位的供給是不足的”。

第四是市場上缺乏專業(yè)的集中式的租賃機構(gòu)。一家一戶的租賃帶來了很多麻煩，如租期不穩(wěn)定，租賃體驗感非常差等。

對于中國房屋租賃市場下一步的發(fā)展，秦虹認為要做好五方面工作：

要加快推進行業(yè)監(jiān)管、行業(yè)規(guī)范、行業(yè)標準、行業(yè)稅收等方面政策法規(guī)的建立。要確立行業(yè)產(chǎn)品的分級定檔機制，品牌評估機制，為行業(yè)進入資產(chǎn)管理時代做好準備。

第二發(fā)展租賃市場，并相應(yīng)的在土地政策和金融政策方面提供支持。

第三是盤活存量。中國 城市發(fā)展非常快，在城市的核心區(qū)有大量的商業(yè)用房和老的工業(yè)用房，按照政策要求已經(jīng)可以轉(zhuǎn)換為租賃式公寓，下一步就是政策落地問題。

第四是租賃式公寓是一個系統(tǒng)工程，不僅僅是一個房子的問題，還有裝修、設(shè)施設(shè)備的配套以及后期的服務(wù)，應(yīng)該推行行業(yè)專業(yè)化的分工為行業(yè)未來資產(chǎn)證券化發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

第五是面對一家一戶的分散式出租的情況，應(yīng)加強管理，推廣集中式管理機構(gòu)、運營機構(gòu)的發(fā)展。

在當天的會議上，中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心還結(jié)合各城市群產(chǎn)業(yè)及人口布局特點，發(fā)布《中國 城市新居民租住白皮書》。

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