▲昨天，十二屆全國人大四次會議新聞舉行記者會，邀請住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答中外記者提問。這是記者在舉手提問?！　⌒氯A社發(fā)

　　本報北京3月15日專電（記者　王海燕樊江洪）十二屆全國人大四次會議新聞15日在梅地亞多功能廳舉行記者會，邀請住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高等就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答中外記者的提問。
　　對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)應有信心
　　有記者問，如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢？
　　“我認為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預計未來的房地產(chǎn)走勢，應該看主要特點和基本條件?！标愓哒f，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。今年1月—2月份仍然保持這個勢頭。
　　二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。
　　三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長15.6%；今年1月—2月份庫存又達到7.39億平方米，增速達到15.7%。當然，庫存主要集中在三四線城市。
　　“看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預計，要看基本條件?！标愓哒f，從基本條件看，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，這是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的前提條件；中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大空間；居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。黨、國務院還有各項宏觀調(diào)控措施，各個地方、各個城市也承擔起宏觀調(diào)控的主體責任。所以對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應該充滿信心。
　　相信北上廣深能穩(wěn)住房價
　　有記者問，目前我國的房地產(chǎn)市場似乎和上世紀80年代的日本非常相似，有人擔憂認為，中國的樓市可能也會像當時的日本一樣發(fā)生崩盤。
　　陳政高說，時代不同。日本發(fā)生的事情是在二三十年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。國情不同，中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此不能相提并論。
　　“現(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個重要特點就是分化越來越嚴重，在價格上也體現(xiàn)了這個特點?！标愓哒f，三四線城市的價格現(xiàn)在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市?，F(xiàn)在我們的一項重要任務是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。
　　他說，春節(jié)后一線城市房價發(fā)生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布于眾，穩(wěn)定預期；三是增加中小套型的供應數(shù)量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導輿論。與此同時，各個部委也提出明確意見。陳政高說，通過這些工作，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，已經(jīng)收到了一定的成效。部分二線城市春節(jié)后房價上漲過快，我們也密切關(guān)注，隨時溝通。現(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房價。他還表示，相信北上廣深有能力也有條件逐步穩(wěn)定本地的房地產(chǎn)市場。
　　對違規(guī)違法中介要建黑名單
　　有記者問，較近一些房地產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源信息、加價賣房、牟取暴利等不法手段坑害消費者，如何加強這方面的監(jiān)管，維護購房者的合法權(quán)益？
　　住建部副部長陸克華表示，我們國家目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，這些機構(gòu)對促進房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。但是，也確實存在一些不良的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機構(gòu)，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權(quán)益。
　　陸克華透露，住建部已經(jīng)決定今年要開展一次專項的規(guī)范和整頓，要規(guī)范中介機構(gòu)房源信息的發(fā)布。對隱瞞房屋抵押的狀況、查封的狀況來誤導或者欺騙消費者的虛假信息，要進行規(guī)范，要求提供準確、全面、真實、及時的房源信息。
　　同時，全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽制度的實施有效防止一房多賣、一女二嫁的問題。切實加強房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機構(gòu)侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全。并強化對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的備案管理。在房地產(chǎn)主管部門通過備案管理后，房地產(chǎn)中介機構(gòu)才能獲得網(wǎng)簽、房源核驗等相關(guān)權(quán)限。
　　他說，要完善信用信息系統(tǒng)，建立中介機構(gòu)從業(yè)人員的信用檔案制度。將不良的、違法違規(guī)的中介機構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)中，形成黑名單，建立一個失信懲戒機制，提醒廣大購房消費者審慎地選擇中介機構(gòu)。
　　實施街區(qū)制不是“一蹴而就”
　　對于社會關(guān)注的開放式小區(qū)建設問題，陳政高表示，實施街區(qū)制是一個過程，不是“一蹴而就”，也不是要完成。
　　陳政高說，《中共國務院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》全面部署了今后一個時期城市規(guī)劃建設管理工作的方向和工作。在落實過程中，要嚴格依法依規(guī)辦事，切實保護群眾的合法權(quán)益。
　　“關(guān)于街區(qū)制，文件提出了方向性、指導性的要求，在具體的實施當中還要制定具體的方案，還要細化這些措施，還要依法依規(guī)辦事。”
　　在問答關(guān)于“住房改革的思路是什么？今年有沒有具體出臺房改方案的計劃？”的問題時，陳政高說，經(jīng)濟工作會議提出要明確住房制度改革方向，以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點，以建立“購租并舉”的住房制度為主要方向。根據(jù)的要求，住建部會同有關(guān)部門進行了充分調(diào)研，反復征求意見，起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進程當中。

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