在購(gòu)房合同中，很多購(gòu)房者對(duì)于《購(gòu)房合同》中的細(xì)節(jié)關(guān)注的較少，特別是對(duì)定金、訂金，概念的認(rèn)知很模糊。

房產(chǎn)百科

　　其實(shí)，在買房子的時(shí)候，購(gòu)房者所交的“定金”和“訂金“是不一樣的，那么，定金與訂金是什么意思？定金與訂金有什么區(qū)別呢？

　　一、什么是定金？

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

　　二、什么是訂金？

　　訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

　　三、定金與訂金有何不同？

　　1、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　四、定金罰則是什么？

　　如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。

　　五、如何約定合同中的定金條款？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒(méi)有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

　　因此，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，如果希望定金罰則能夠得以實(shí)現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)。也就是說(shuō)收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無(wú)權(quán)要回定金。

　　另外需要注意的是，合同中所使用的文字應(yīng)當(dāng)使用“定金”這一標(biāo)準(zhǔn)用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來(lái)麻煩。

　　六、如何避免購(gòu)房定金合同糾紛？

　　1、謹(jǐn)慎簽協(xié)議

　　在簽約定金合同前，小編提醒各位購(gòu)房者如果在沒(méi)有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，千萬(wàn)不要給付定金。另外，定金要直接付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛。

　　2、避免糾紛

　　為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾 都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效。另外，錄音、證人證言也都可以作為證據(jù)的，因此能保存好就盡量保存好。

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