全球開啟貨幣寬松模式，房產(chǎn)價格會不會水漲船高？各地接連出臺樓市調(diào)控政策，房住不炒、一城一策如何實施才能真正穩(wěn)市場？疫情之后，房地產(chǎn)市場會發(fā)生哪些變化？

3月31日晚，央視財經(jīng)主持人張琳連線央視財經(jīng)評論員馬光遠，聊聊房子那些事。

問題一：疫情對房地產(chǎn)市場沖擊有多大？

馬光遠認為，談房地產(chǎn)必須關(guān)注三個重大前提：

首先是疫情防控，中國已經(jīng)打完了上半場，其他國家的確診人數(shù)還在上升；其次是恢復生產(chǎn)，中國已經(jīng)走向正?；?；第三，應對疫情，全球央行已經(jīng)開動了印鈔機，在全球央行開動馬力印鈔的時候，他沒見過有房價下降的先例。

只有在大蕭條出現(xiàn)的時候，大家對經(jīng)濟很悲觀的時候，才會出現(xiàn)一面放水，一面資產(chǎn)價格往下掉的情況。他目前的判斷是，中國這邊風景獨好。

問題二：政策會松綁嗎？

過快上漲的行情基本上已經(jīng)不存在了，過于嚴厲的房地產(chǎn)政策并不利于房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展。去年中央經(jīng)濟工作會議的基本定調(diào)，一是堅持房住不炒，二是重點落實因城施策。

每一次經(jīng)濟下行的時候大家都會把希望寄托在房地產(chǎn)身上，個別地方政府是有這方面的沖動的，但是如果出現(xiàn)這種嚴重違背房住不炒的情況，我覺得及時叫停是必然的。

問題三：政策微調(diào)是不是意味著房價上漲？

不一定！中國房地產(chǎn)走到今天，過去20年那種快速上漲、全民炒房的周期基本已經(jīng)結(jié)束了，房地產(chǎn)進入了新周期，主要標志是城市之間的嚴重分化，房子之間嚴重分化，房地產(chǎn)開發(fā)商之間嚴重分化。用我的話講，投資房地產(chǎn)不需要智商的時代基本結(jié)束了，所有城市上漲的歷史基本結(jié)束，不能說一旦政策寬松房價又會上漲。

，管理層不要擔心；第二，老百姓不要擔心；第三，開發(fā)商不要幻想；第四，炒房者要警醒。

問題四：深圳前段時間漲了10% 一線城市樓市火爆？

看樓市的話，在中國有兩個城市是風向標， 個是深圳，第二個是杭州。上一輪房地產(chǎn)上漲的序幕是從2014年杭州房價開始下跌，跌了差不多九個月以后，政策開始松動，第二年深圳開始暴漲，2016年全國房價上漲，2017年三四線城市上漲，到了2018年很多小縣城上漲。

2020年房地產(chǎn)基本面的變化是，一線城市包括北上廣深，將告別調(diào)整重回上漲，當然這種上漲跟過去暴漲不可相提并論，房價出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象是正常的。

問題五：一線以外城市房價怎么走？

對有些城市來講，城鎮(zhèn)化進程沒有結(jié)束，人往大城市流的趨勢沒有結(jié)束，在這種情況下一些人流、產(chǎn)業(yè)流、信息流、物流各個方面居于區(qū)域優(yōu)勢的城市，無論大小，只要具備這些特點的可能還會上漲。

我真的非常看好武漢，武漢一定能夠崛起為中國的 城市，中部 的城市，因為像疫情這樣的考驗，對一個城市各方面的管理和競爭力都有極大的提升。

武漢整體疫情結(jié)束以后，買 套房的要抓緊。

問題六：首套剛需和改善型住房 近可以入手嗎？

對很多現(xiàn)在首套置業(yè)的人來講，今年真的可以好好看，如果你非常擔心就等疫情結(jié)束，也不著急，但是如果說基本有一個判斷以后，你也不要猶豫。

買房子的時候，好好研究這個城市房地產(chǎn)的基本面，多聽聽中介、開發(fā)商、專家的看法，綜合意見以后做一個決定。

另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，沒有特別大的問題。

耐心是種美德，耐心也是財富，不要著急。

問題七：房貸利率會慢慢下降嗎？

幾乎所有專家都在預測利率下降是一個大趨勢，我想告訴大家的是，幾乎所有專家都這么說的時候，你一定要打一個問號，不一定。

大家可以看一下利率發(fā)展的歷史，利率的短期趨勢是可以講的，如果沒有疫情，兩到三年的時間中國的利率下降是可以看見的，但是長期怎么走，真的不知道，一旦遇到通脹，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不斷加息。

問題八：長期租房劃算嗎？

我不認為大家會長期租房子，租房是一個短期的選擇。 

對于年輕人來講，一畢業(yè)后沒必要立即去買房子，解決一線城市年輕人的租房問題，不僅僅要靠市場，政府也要有所作為，去提供大量適合年輕人的租房產(chǎn)品。

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