租戶：“房子確實(shí)很滿意，但就是租金有點(diǎn)貴！”

中介：“報(bào)價(jià)每月可降2000多元，還能再談！”

租戶：“我看這套房已經(jīng)掛出來(lái)很久了，怎么還沒(méi)租出去呢？”

中介：“哎，市場(chǎng)不好，基本上要掛出來(lái)一兩個(gè)月才能成交?！?/p>

租戶：“價(jià)格還是有點(diǎn)太高了，算了吧……”

以上對(duì)話，是媒體報(bào)道的真實(shí)故事，故事的主人公來(lái)自北京。

據(jù)記者了解，近期北京、上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市房租“跌跌不休”！

房租為何一再下跌？具體原因有哪些？會(huì)影響房?jī)r(jià)變化嗎？

漲了12年，這次終于降了 

房租降低了，一線城市降溫 為明顯。

據(jù)報(bào)道，上海和深圳6月份房租環(huán)比下跌分別為9.1%和12.4%。

夸張的還數(shù)北京。數(shù)據(jù)顯示，北京通州、豐臺(tái)、大興、房山的租房熱度環(huán)比降幅均超過(guò)20%。

劉女士在北京南三環(huán)有一處60平方米的房屋出租，說(shuō)起 近的房租，她不吐不快：“別提了，我已經(jīng)從5200元降到4600元，已經(jīng)一個(gè)多月了，還是沒(méi)租出去?！?/p>

劉女士說(shuō)，這套房子委托給房屋中介對(duì)外出租，已經(jīng)五六年了，從上一戶到下一戶從來(lái)都是“無(wú)縫銜接”，而且房租價(jià)格不是持平就是上漲，唯獨(dú)今年，雖然價(jià)格降了，也還是租不出去。

據(jù)報(bào)道，北京房租上次普降，還是2008年金融危機(jī)時(shí)的事情。也就是說(shuō)，北京房租漲了12年后，這次終于降了！

三大因素導(dǎo)致房租下降 

房租為何紛紛下降？

專家分析認(rèn)為，租金下降反映出需求下降，主要因?yàn)橐咔橐蛩?，?duì)租房人群產(chǎn)生了較大影響。

首先，畢業(yè)生群體影響較大。受疫情影響，畢業(yè)生正常就業(yè)受到一定影響，從而導(dǎo)致租房需求變小。根據(jù)媒體預(yù)測(cè)，今年北京高校畢業(yè)生有24萬(wàn)人，其中大部分?jǐn)R置了找工作、返京計(jì)劃。

其次，流動(dòng)人口租賃需求降低。對(duì)于一線城市來(lái)講，突如其來(lái)的疫情打亂了正常的節(jié)奏，減少了城市里居住的人口，直接導(dǎo)致了供需關(guān)系失衡，換租需求沒(méi)有得到釋放。

再次，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，影響了租金預(yù)期。由于諸多行業(yè)不景氣，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力比較大，消費(fèi)者對(duì)于房租的預(yù)期較低，也在一定程度上影響了房租價(jià)格。

不過(guò)，專家指出，延遲的租賃需求，可能下半年會(huì)得到一定程度釋放。由于較之以前房子不好出租，承租人可選擇空間擴(kuò)大，將出現(xiàn)一定的議價(jià)空間，租客的主動(dòng)權(quán)會(huì)較強(qiáng)。

危險(xiǎn)！租金長(zhǎng)收短付謹(jǐn)防上當(dāng) 

房租越來(lái)越便宜了，是不是不選貴的、就是對(duì)的？

當(dāng)然不是！

有一種情況就需要你注意，而且有些人已經(jīng)上當(dāng)受騙。

據(jù)記者了解，近來(lái)一些不規(guī)范的長(zhǎng)租公寓或住房租賃企業(yè)，為了快速籌集資金，采用房租“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式斂財(cái)。

所謂“長(zhǎng)收短付”，即向租客收取3個(gè)月以上的租金，向房東按月支付租金的經(jīng)營(yíng)模式。

這種操作，危害還是非常大的！

據(jù)了解，今年上半年長(zhǎng)租公寓企業(yè)現(xiàn)金流吃緊，相繼傳出企業(yè)資金鏈斷裂的消息。

此外，在房屋租賃市場(chǎng)上還存在“租賃貸”情況。租客以租賃貸款形式與銀行簽訂合同支付租金，租客與金融機(jī)構(gòu)之間有一層借貸法律關(guān)系。一旦長(zhǎng)租公寓企業(yè)爆雷跑路，租客有可能遭到銀行貸款追討。

面對(duì)市場(chǎng)亂象和風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)出了以下提示：

1、不要受過(guò)低租金或租金打折誘惑；

2、不宜一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金，防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉；

3、簽訂合同時(shí)，不僅要詢問(wèn)房屋權(quán)屬，還要核實(shí)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)人的權(quán)利來(lái)源是否合法、有效。

也有網(wǎng)友關(guān)心，房租降低了，房?jī)r(jià)會(huì)受到影響嗎

專家認(rèn)為，總體看上半年部分地區(qū)樓市有回暖趨勢(shì)，但租賃市場(chǎng)恢復(fù)較慢。雖然房租降低或?qū)⒏淖円徊糠秩说馁?gòu)房預(yù)期，但整體不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。

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