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注意!五大行同日公告:8月25日起,房貸將有大變化!

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-08-13 09:24:50  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)  閱讀 675 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

還沒(méi)想好要不要將自己房貸合同的定價(jià)轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動(dòng)利率?“選擇困難癥”的小伙伴可以不用糾結(jié)了!

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者獲悉,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行8月12日發(fā)布關(guān)于存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的公告。

公告顯示,8月25日起,對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款,按照轉(zhuǎn)換規(guī)則,統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。若客戶不接受批量轉(zhuǎn)換,可于一定日期前自主轉(zhuǎn)換;批量轉(zhuǎn)換完成后,如果客戶對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,可于2020年12月31日(含)前自助轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。

也就是說(shuō),2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放,且截至2020年8月24日(含),尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款(含個(gè)人商用房貸款,不含公積金貸款和公積金貼息貸款),五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換,您無(wú)需自己進(jìn)行任何操作了。

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根據(jù)人民銀行此前發(fā)布的公告,自2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于 一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

五家國(guó)有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致,主要包括:

  • 轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)等價(jià)轉(zhuǎn)換,加點(diǎn)數(shù)值(可為負(fù)值)為原合同 近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值。

  • 加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

  • 利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變;從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至 個(gè)利率調(diào)整日(不含)利率水平不變;在每個(gè)利率調(diào)整日,貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算確定。

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當(dāng)然,如果您不想批量轉(zhuǎn)換,還想保持原合同的定價(jià)方式,建議在各家銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi),通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑進(jìn)行登記。此前,交通銀行已經(jīng)于7月20日發(fā)布類似公告。

五大行公告全文如下:

中國(guó)銀行

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中國(guó)建設(shè)銀行

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中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行

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中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

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中國(guó)工商銀行

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新聞多一點(diǎn):LPR是什么?

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate),反映的是商業(yè)銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率,由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。

目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。LPR市場(chǎng)化程度較高,能夠充分反映信貸市場(chǎng)資金供求情況,使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率,提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

LPR由18家銀行各自報(bào)價(jià),然后去掉 值和 值,再由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算出一個(gè)加權(quán)平均值,向0.05%的整數(shù)倍就近取整數(shù)計(jì)算得到 終LPR,于每月20日(節(jié)假日順延)9:30公布。

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