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注意!五大行同日公告:8月25日起,房貸將有大變化!
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-08-13 09:24:50 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟日報微信公眾號 閱讀 659 次
還沒想好要不要將自己房貸合同的定價轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動利率?“選擇困難癥”的小伙伴可以不用糾結(jié)了!
經(jīng)濟日報記者獲悉,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和中國郵政儲蓄銀行8月12日發(fā)布關(guān)于存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR的公告。
公告顯示,8月25日起,對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款,按照轉(zhuǎn)換規(guī)則,統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式。若客戶不接受批量轉(zhuǎn)換,可于一定日期前自主轉(zhuǎn)換;批量轉(zhuǎn)換完成后,如果客戶對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議,可于2020年12月31日(含)前自助轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。
也就是說,2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放,且截至2020年8月24日(含),尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款(含個人商用房貸款,不含公積金貸款和公積金貼息貸款),五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換,您無需自己進行任何操作了。
根據(jù)人民銀行此前發(fā)布的公告,自2020年3月1日起,金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商,將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值),加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于 一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
五家國有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致,主要包括:
轉(zhuǎn)換時點等價轉(zhuǎn)換,加點數(shù)值(可為負(fù)值)為原合同 近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值。
加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變;從轉(zhuǎn)換時點至 個利率調(diào)整日(不含)利率水平不變;在每個利率調(diào)整日,貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值計算確定。
當(dāng)然,如果您不想批量轉(zhuǎn)換,還想保持原合同的定價方式,建議在各家銀行規(guī)定的時間內(nèi),通過手機銀行、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑進行登記。此前,交通銀行已經(jīng)于7月20日發(fā)布類似公告。
五大行公告全文如下:
中國銀行
中國建設(shè)銀行
中國郵政儲蓄銀行
中國農(nóng)業(yè)銀行
中國工商銀行
新聞多一點:LPR是什么?
LPR是貸款市場報價利率(Loan Prime Rate),反映的是商業(yè)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率,由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率,各金融機構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。
目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高,能夠充分反映信貸市場資金供求情況,使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率,提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。
LPR由18家銀行各自報價,然后去掉 值和 值,再由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算出一個加權(quán)平均值,向0.05%的整數(shù)倍就近取整數(shù)計算得到 終LPR,于每月20日(節(jié)假日順延)9:30公布。
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