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住房租賃市場將迎統(tǒng)一規(guī)則 多城提前試水租金專門賬戶監(jiān)管

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2020-09-14 11:30:55  有效期:發(fā)布當天  來源:證券日報  閱讀 1163 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2020年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年。9月11日,北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2020)》(以下簡稱《白皮書》)指出,住房和城鄉(xiāng)建設是重要民生領域,2020年北京將進一步提高政策性住房建設管理水平、持續(xù)推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及有效提升存量房屋居住品質等,包括推進《北京市住房租賃條例》立法工作。

《白皮書》稱,2019年北京堅持“房住不炒”定位,落實城市主體責任和“一城一策”要求,保持房地產(chǎn)調控政策穩(wěn)定性,不加碼、不放松,穩(wěn)步推進房地產(chǎn)市場長效機制工作方案落地,房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn);住房租賃市場加快發(fā)展,房源供給渠道多樣化,住房租賃市場成為不可或缺的住房供給渠道,租購并舉的局面逐步形成。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時分析稱,截至目前,北京已逐步建立起以“一租、一售、一補”(配租公租房、配售共有產(chǎn)權住房、發(fā)放租賃補貼)為主的保障房供應體系。而對于后續(xù)如何繼續(xù)完善住房保障政策體系,《白皮書》強調,將堅持公租房、共有產(chǎn)權住房、市場租房補貼并舉,精準保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新市民、各類人才的住房需求。整體上看,預計后續(xù)北京住房租賃市場將在“豐富產(chǎn)品、規(guī)范改建、推動放權、財政補貼、降低稅負、降低成本”等方面進一步發(fā)力,以形成更好的住房租賃市場和產(chǎn)品體系。

值得關注的是,《白皮書》在持續(xù)推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出,要持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場,健全房屋租賃管理體制,推動成立區(qū)級房屋租賃管理專門機構,完善住房租賃管理制度體系,推進《北京市住房租賃條例》立法工作。

稍早前,住建部于9月7日就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見,內容涉及出租與承租、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動、扶持措施等多個方面。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著近年來我國住房租賃市場的快速發(fā)展,其“野蠻生長”所導致的部分問題時有發(fā)生,特別是近期廣泛關注的租金貸,租賃機構非理性擴張存在的“高進低出”問題,以及長租公寓企業(yè)跑路等現(xiàn)象,行業(yè)約束性政策的出臺迫在眉睫??偟膩碚f,此次意見稿對住房租賃市場的規(guī)范措施設計更為全面和細致,有利于指導各地落實更加本地化的住房租賃政策。

事實上,作為推動房地產(chǎn)長效機制建設的重要環(huán)節(jié),住房租賃市場的穩(wěn)健發(fā)展至關重要,這一點,從近年來各地屢屢發(fā)布的樓市調控政策上可見一斑。

如9月11日,成都發(fā)布《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》,劍指長租公寓運營漏洞等問題,明確承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶;8月20日,西安發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見(試行)》提出,“托管式”租賃企業(yè)須設立專用賬戶并接受監(jiān)管,以進一步防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風險,維護房東、房客等合法權益。

在貝殼研究院 市場分析師許小樂看來,《住房租賃條例(征求意見稿)》對于構建租購并舉的房地產(chǎn)長效機制具有重大意義,有助于推動住房租賃市場監(jiān)管的制度化、常態(tài)化。

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