記者1日從海南省自然資源和規(guī)劃廳獲悉，該省允許市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國家和海南省產(chǎn)業(yè)政策要求的各類產(chǎn)業(yè)項目供地(不包括商品住宅項目)。

海南省新近出臺了《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則》，明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求，旨在進(jìn)一步完善差別化土地供應(yīng)制度，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本。

先租后讓是土地出讓人對項目用地設(shè)定一定期限的租賃期，按照公開程序確定土地使用權(quán)人，由土地使用權(quán)人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運營，待租賃期滿并達(dá)到準(zhǔn)入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)的土地供應(yīng)方式。

細(xì)則規(guī)定，先租后讓的租賃年限一般為5年， 不超過10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過該宗土地用途的法定 出讓年限。先租后讓供地的土地總價款按照招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按不低于土地總價款的5%確定，租賃轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地總價款減去已繳納的租金。

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