易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2020年，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米16018元人民幣，同比上漲10.8%。

2020年百城房價(jià)漲幅較2019年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍然處于“兩位數(shù)”增長區(qū)間，為近10年的百城房價(jià)同比漲幅高點(diǎn)。從全年走勢來看，報(bào)告顯示，百城房價(jià)年初累計(jì)同比漲幅曲線呈現(xiàn)“先上揚(yáng)，后收窄， 企穩(wěn)”的態(tài)勢。

這與去年的信貸環(huán)境趨勢總體保持一致，特別是上半年，中國信貸環(huán)境趨于寬松，各類資金加快進(jìn)入樓市。

為拯救疫情下受創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)，去年各國央行紛紛“放水”，多國利率觸及歷史低位，房地產(chǎn)“避風(fēng)港”屬性更為明顯，吸引大量資金涌入，洛杉磯、倫敦、首爾等多個(gè)全球大都市房價(jià)創(chuàng)下歷史新高。

在此背景下，中國局部地區(qū)房價(jià)也有明顯升溫。不過，下半年以來，隨著多地調(diào)控收緊，個(gè)人住房貸款發(fā)放等也有所收緊，樓市趨穩(wěn)。

不同地區(qū)樓市分化依然明顯。報(bào)告顯示，2020年，一線城市房價(jià)同比上漲2.7%；二線城市房價(jià)同比上漲9.6%；三四線城市同比上漲8.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年，在疫情影響下，百城房價(jià)依然逆勢出現(xiàn)“兩位數(shù)增長”，說明穩(wěn)房價(jià)依然面臨壓力。

他認(rèn)為，2021年要真正使房價(jià)和經(jīng)濟(jì)基本面匹配，就需要嚴(yán)管各類違規(guī)資金或炒房資金。其一，要堵住各類違規(guī)資金“借道”進(jìn)入樓市，尤其是消費(fèi)貸、經(jīng)營貸和首付貸等。其二，購房資格審核也將更加嚴(yán)格，嚴(yán)防“假離婚”炒房、銀行卡流水造假、房屋違規(guī)更名等行為。

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