1994年八屆人大常委會通過了{城市房地產(chǎn)管理法》,明確了"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度"和"國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認定制度"。
　　申請設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu),必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專收人員相規(guī)定的注冊資本,自當?shù)乜h級以卡房地產(chǎn)管理部門進行審查,經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)臨時資格證書》,再行辦理工商登記:并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的l個月內(nèi).到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案1年后可申請評定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資格等級。
　　1、組建房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
　　(1)有自己的名稱,組織機構(gòu)和章程;
　　(2)有固定服務(wù)場所;
　　(3)注冊資金20萬元以上;
　　(4)有2名以上專職房地產(chǎn)估價師及4名以上專職房地產(chǎn)估價員。
　　2.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格申報材料
　　申請房地產(chǎn)價格評估資格機構(gòu)應(yīng)向市房地局如實提交以下材料：
　　(l)房地產(chǎn)價楠評估機構(gòu)資格申請書及賓主管部門的證明文件。
　　(2)工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
　　(3)機構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度;
　　(4)固定經(jīng)營場所的證咧;
　　(5)注冊資本驗資證明;
　　(6)法人代表及負責人的任職文件;
　　(7)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同;
　　(8)經(jīng)營業(yè)績材料;
　　(9)重要的房地產(chǎn)評估報告。
　　設(shè)立專營或兼營房地產(chǎn)評估的機構(gòu),應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合條件的,予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當向市房地局申請房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。市房地局在收到申請后,審核簽發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)等級證書。
　　3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分類
　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)請和注冊資本進行評定,其中注冊資本不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下:
　　(1)一級
　　①注冊資本100萬元以上;
　?、谟?名以上(不包括離退休后的返聘人員,下同)取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;
　?、蹖Ｂ毞康禺a(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;
　?、軓氖路康禺a(chǎn)估價業(yè)務(wù)連續(xù)4年以上;
　?、菝磕戟毩⒊袚纼r標的物建筑面積10萬平米以上或土地面積3萬平米以上的評估項目5宗以上;
　?、抟苑康禺a(chǎn)價格評估為主音業(yè)務(wù)。
　　(2)二級
　　①注冊資本70萬元以上馬;
　?、谟?名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;
　?、蹖Ｂ毞康禺a(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員J占職工總數(shù)的70%以上;
　?、軓氖路康禺a(chǎn)估價業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上;
　?、菝磕戟毩⒊袚觾r標的物建筑面職6萬平米以上或土地面職2萬平米以上的評估項目5宗以上;
　?、抟苑康禺a(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。
　　(3)三級
　?、僮再Y本40萬元以上;
　?、谟?名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書}并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;
　　③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;
　?、軓氖路康禺a(chǎn)估價業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上;
　?、勖磕戟毩⒊袚纼r標的物建筑面積2萬平米以上或土地面積8000平米以上的評估項目5宗以車。
　　4、各級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的營業(yè)范圍
　　一級機構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估;可以跨省,自治區(qū)、直轄市從事估價業(yè)務(wù)。
　　二級機中曾可從事房地產(chǎn)購賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁專方面的房地產(chǎn)價柿評估.可以在其注冊地的省、自治區(qū)、直轄市也域內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。
　　三級機構(gòu)可從事建筑面積5萬平米土地面積1.5平米以下的評估項目,可以在注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。
　　臨時資格機構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定可在具注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。

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