1994年八屆人大常委會(huì)通過(guò)了{(lán)城市房地產(chǎn)管理法》,明確了"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度"和"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)定制度"。
　　申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專收人員相規(guī)定的注冊(cè)資本,自當(dāng)?shù)乜h級(jí)以卡房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資格證書》,再行辦理工商登記:并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的l個(gè)月內(nèi).到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案1年后可申請(qǐng)?jiān)u定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格等級(jí)。
　　1、組建房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
　　(1)有自己的名稱,組織機(jī)構(gòu)和章程;
　　(2)有固定服務(wù)場(chǎng)所;
　　(3)注冊(cè)資金20萬(wàn)元以上;
　　(4)有2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師及4名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)員。
　　2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申報(bào)材料
　　申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格機(jī)構(gòu)應(yīng)向市房地局如實(shí)提交以下材料：
　　(l)房地產(chǎn)價(jià)楠評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)書及賓主管部門的證明文件。
　　(2)工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
　　(3)機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度;
　　(4)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證咧;
　　(5)注冊(cè)資本驗(yàn)資證明;
　　(6)法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件;
　　(7)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同;
　　(8)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料;
　　(9)重要的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
　　設(shè)立專營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合條件的,予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市房地局申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。市房地局在收到申請(qǐng)后,審核簽發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書。
　　3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分類
　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)請(qǐng)和注冊(cè)資本進(jìn)行評(píng)定,其中注冊(cè)資本不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定等級(jí)的條件。各等級(jí)的具體條件如下:
　　(1)一級(jí)
　?、僮?cè)資本100萬(wàn)元以上;
　　②有7名以上(不包括離退休后的返聘人員,下同)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;
　?、蹖Ｂ毞康禺a(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;
　　④從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)連續(xù)4年以上;
　?、菝磕戟?dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬(wàn)平米以上或土地面積3萬(wàn)平米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;
　?、抟苑康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主音業(yè)務(wù)。
　　(2)二級(jí)
　　①注冊(cè)資本70萬(wàn)元以上馬;
　?、谟?名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;
　?、蹖Ｂ毞康禺a(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員J占職工總數(shù)的70%以上;
　?、軓氖路康禺a(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上;
　?、菝磕戟?dú)立承擔(dān)佑價(jià)標(biāo)的物建筑面職6萬(wàn)平米以上或土地面職2萬(wàn)平米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;
　?、抟苑康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
　　(3)三級(jí)
　?、僮?cè)資本40萬(wàn)元以上;
　?、谟?名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書}并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;
　?、蹖Ｂ毞康禺a(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;
　　④從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上;
　?、勖磕戟?dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬(wàn)平米以上或土地面積8000平米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以車。
　　4、各級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍
　　一級(jí)機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估;可以跨省,自治區(qū)、直轄市從事估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　二級(jí)機(jī)中曾可從事房地產(chǎn)購(gòu)賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁專方面的房地產(chǎn)價(jià)柿評(píng)估.可以在其注冊(cè)地的省、自治區(qū)、直轄市也域內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　三級(jí)機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬(wàn)平米土地面積1.5平米以下的評(píng)估項(xiàng)目,可以在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定可在具注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。

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