大家對于購房知識了解的有多少呢？對于購房新手來說，恐怕購房前大家*擔(dān)心的就是房產(chǎn)交易中的陷阱了吧。那么，我們怎樣購房才能正確的規(guī)避風(fēng)險呢？下面我們就來了解一下購房的注意事項都有哪些吧！

  一、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房子

  理性規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。避免沖動購房所帶來的后果，購房前購房者必須知道：為什么要購房?想購什么樣的房子?弄清這兩個方面的問題，對購房者都有所幫助。購房前準(zhǔn)備的資金，決定購房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是8090后，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房應(yīng)該量力而行，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

  二、不要被房價數(shù)字忽悠

  現(xiàn)在，購的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、或優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。

  所以對于成交價，才是你關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲購房。

  三、了解房產(chǎn)知識后再購房

  房價居高不下，購房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在購房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購購或者上當(dāng)購購的機(jī)會。

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。

  四、考證公司信譽(yù)和實(shí)力

  引發(fā)出期房購購煩惱的，大多是購購者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司購房。

  五、不要一次性投入購房資金 

　　購房時，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。

  六、戶型選擇很重要

  選擇戶型*關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。

  面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。

  七、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)

  購期房不象購現(xiàn)房，現(xiàn)購現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。購期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看購期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?

  八、支付定金不要沖動

  購房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式購賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購購房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計細(xì)節(jié)的差異等問題。

  九、合同簽訂必須請律師辦

  購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?

  為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。

  十、貸款約定要謹(jǐn)慎

  簽訂購房合同時，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，購家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

  當(dāng)前剛需購房者有一個特點(diǎn)，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經(jīng)驗(yàn)。在面對房地產(chǎn)市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量，理性購房。所以，市民購房一方面要謹(jǐn)慎出手，另一方面遇到問題時，一定要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

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