廣州今年頭批經(jīng)適房正式亮相！從今日起到10日，位于白云同德小區(qū)的澤德花苑二期580套經(jīng)適房開始現(xiàn)場登記購房意向，面積從50—76平方米不等，其中234套定向供應(yīng)2008年已經(jīng)取得準(zhǔn)購證的申購家庭。昨日廣州市住房保障辦副主任黃信敬透露，本批經(jīng)適房預(yù)計在2011年8月底前交付使用，價格不會超過4000元/平方米，經(jīng)物價部門批復(fù)后將及時公布。記者初步估算，較低掏20萬元左右，市民便可以在同德小區(qū)擁有面積50平方米的一房一廳。
　　根據(jù)計劃，廣州還將在下半年陸續(xù)推出芳村花園二期、安廈花園、聚德花苑、教師小區(qū)零星存量房源等4000余套經(jīng)適房，其中一些零散、陳舊的房源更是低至3000元/平方米左右。
　　戶型：近8成單位面積在70平方米內(nèi)
　　廣州今年頭批經(jīng)適房——白云區(qū)同德小區(qū)澤德花苑二期正式亮相，從今日起至7月10日，現(xiàn)場接受已取得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭購房意向登記。
　　澤德花苑位于白云區(qū)西槎路橫窖段東側(cè)，屬于廣州較早建設(shè)的保障性住房小區(qū)之一，醫(yī)院、中小學(xué)、市場等配套齊全，現(xiàn)已入住6000多戶。昨天，廣州住房保障辦副主任黃信敬告訴記者，“這里的出行難問題，廣州市委市政府很重視，目前整治已經(jīng)有了效果，小區(qū)公共交通進(jìn)一步優(yōu)化，而且**8號線也將連接這里，出行效率會大大提高?！彼f，本次預(yù)售的澤德花苑二期F1～F3組團(tuán)于2008年開工建設(shè)，目前主體結(jié)構(gòu)已封頂。項目由8棟14層建筑組成，地下1層，地上14層，其中2—14層為住宅。本次共推出580套房屋，一房一廳、兩房一廳和三房一廳都有，而且都是1梯11戶，有超過50%的單位戶型在50-70平方米之間，面積有76平方米。
　　銷售：234套定向供應(yīng)08年準(zhǔn)購家庭
　　廣州本次經(jīng)適房的銷售對象是按照《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實施辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)“兩級審核、兩級公示”后符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件并在7月10日前（即購房意向登記結(jié)束之日前）已取得《準(zhǔn)購證明》的申請家庭。
據(jù)統(tǒng)計，截至6月30日，取得《準(zhǔn)購證明》且正在輪候購房的申購家庭有11831戶，其中2008年取得《準(zhǔn)購證明》家庭有2136戶。黃信敬表示，考慮到《準(zhǔn)購證明》的有效期限為3年，2008年獲得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭將于明年陸續(xù)到期，為盡量在3年內(nèi)解決這部分申購家庭的住房困難問題，市住房保障辦將在今年擬售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源中，劃撥部分房源定向提供給2008年獲得《準(zhǔn)購證明》的家庭。
　　在本次聚德花苑二期銷售中，市住房保障辦劃撥234套房屋定向提供給2008年獲得《準(zhǔn)購證明》的申請家庭認(rèn)購，減少“后來者先上岸”的情況，如經(jīng)復(fù)核符合條件的2008年取得購房資格家庭登記戶數(shù)不足房源數(shù)量（234套）的1.5倍時，則根據(jù)符合條件登記戶數(shù)1：0.67的比例調(diào)整定向供應(yīng)房源數(shù)量，調(diào)整出來的剩余房源納入部分，向2009年以后取得《準(zhǔn)購證明》家庭銷售。
記者昨天在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)：二期項目中還有少部分是廉租房。黃信敬表示，這批廉租房大概明年就可使用。他說，廣州廉租房戶型正在不斷豐富，新就業(yè)人員、專業(yè)人士以及杰出的外來工還可申請政府提供的公寓式保障房。而一旦符合保障條件的家庭人員變多了，也可申請調(diào)換更住房，讓廉租房周轉(zhuǎn)、滾動起來?！　?BR>　　價格：不超過4000元/平方米
　　聚德花苑經(jīng)適房便宜到哪種程度？黃信敬表示，本次銷售的經(jīng)適房銷售價格以市物價局批復(fù)的基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。
　　黃信敬說，此次較高銷售價格不超過物價部門批復(fù)價格的浮動上限?！邦A(yù)計售價不會超過4000元/平方米。”這低于去年郭村小區(qū)經(jīng)適房4181.08元/平方米和聚德花苑經(jīng)適房4423.74元/平方米的銷售價格基準(zhǔn)價。記者初步估算,較低掏20萬元左右,市民便可以在澤德花苑二期擁有一套50平方米的一房一廳經(jīng)適房。
　　記者發(fā)現(xiàn)，本次聚德花苑經(jīng)適房超過70平方米的有20.17%，共117套。根據(jù)國家“經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右”的規(guī)定，廣州經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60平方米左右，購房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格計算，超出70平方米（不含70平方米）部分，按同地段同類普通商品住房的價格計算。
　　申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，貸款較低2成頭付，商業(yè)貸款較高可享受貸款基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠，較長貸款期限為30年。房源點按揭銀行為建設(shè)銀行、中信銀行。
　　零散陳舊經(jīng)適房低至3000元/平方米
今年廣州已經(jīng)加大了保障性住房的建設(shè)力度。據(jù)悉，全年計劃新開工300萬平方米，大約4萬套住房，相當(dāng)于過去3年保障性住房的建設(shè)總量，而其中的經(jīng)適房規(guī)模約1.7萬套，堪稱歷史之較。
　　黃信敬介紹，按照今年銷售計劃，市住房保障辦將在下半年陸續(xù)推出芳村花園二期、安廈花園、聚德花苑、教師小區(qū)零星存量房源等4000余套經(jīng)適房，公開向符合條件的申購家庭銷售。
　　他還解釋說，這次推出580套房不全部優(yōu)先供應(yīng)給2008年的準(zhǔn)購家庭，主要是考慮到每個家庭承受能力、地點喜好等方面都不同，有的家庭可能更看中今后推出的項目，所以不全部限定在本次項目，而提供今后更多機會讓準(zhǔn)購家庭選擇?！跋掳肽晡覀儠瞥鲆恍┝闵⒌摹⑾鄬﹃惻f的房源，價格會更低，大概在3000元/平方米?！?BR>　　提醒：經(jīng)適房5年內(nèi)不得交易
　　按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價款，市住房保障辦可優(yōu)先回購。購房人繳納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的80％計算。土地收益等價款全額上交市財政。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！