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住建部:嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除 確保住房租賃市場供需平穩(wěn)
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-08-12 10:20:33 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中房網(wǎng) 閱讀 1378 次
8月10日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》,向社會公開征求意見。
住建部表示,實施城市更新行動是國家"十四五"規(guī)劃綱要明確的重大工程項目。實施城市更新行動,要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律,尊重人民群眾意愿,以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑,轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式,堅持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主,嚴(yán)管大拆大建,加強(qiáng)修繕改造,注重提升功能,增強(qiáng)城市活力。
嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除,確保住房租賃市場供需平穩(wěn)
對此,《征求意見稿》提出,堅持劃定底線,防止城市更新變形走樣。
一是,嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。原則上老城區(qū)更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。鼓勵小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造,提倡分類審慎處置既有建筑。
二是,嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。嚴(yán)格控制老城區(qū)改擴(kuò)建、新建建筑規(guī)模和建設(shè)強(qiáng)度,原則上更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆建比不宜大于2。在確保安全的前提下,允許適當(dāng)增加建筑面積用于住房成套化改造、建設(shè)保障性租賃住房、完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等。
三是,嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強(qiáng)制性搬遷居民,要尊重居民安置意愿,鼓勵以就地安置為主,改善居住條件,保持鄰里關(guān)系和社會結(jié)構(gòu),更新單元(片區(qū))或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
四是,確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū),導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡,加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩(wěn)步實施城中村改造,完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施,改善公共環(huán)境,消除安全隱患,同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設(shè),統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重 點群體租賃住房問題,住房租金年度漲幅不超過5%。
易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示,過去一些城市在城市更新中出現(xiàn)了激進(jìn)和急功近利的做法,類似做法顯然違背了城市更新的規(guī)律,也引起了很多問題,包括導(dǎo)致租房房源不足和租金上漲等現(xiàn)象。所以“限拆令”的提出,比較務(wù)實,具有非常好的導(dǎo)向。
廣東省住房政策研究中 心首 席研究員李宇嘉指出,城市告別大拆大建本質(zhì)上,也是告別房地產(chǎn)依賴,夯實“房住不炒”。告別大拆大建后,因拆遷導(dǎo)致的被動住房需求爆發(fā)、炒作“規(guī)劃概念”等引發(fā)房價租金上漲的因素,也就不存在了。
不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式
《征求意見稿》指出,要堅持應(yīng)留盡留,全力保持城市記憶。保留利用既有建筑,保持老城格局尺度,延續(xù)城市特色風(fēng)貌。要堅持量力而行,穩(wěn)妥推進(jìn)改造提升。加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃,探索可持續(xù)更新模式。加快補(bǔ)足功能短板,提高城市安全韌性。
要探索適用于存量更新的規(guī)劃、土地、財政、金融等政策,完善審批流程和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,拓寬融資渠道,防范債務(wù)風(fēng)險。
不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式,片面追求規(guī)模擴(kuò)張帶來的短期效益和經(jīng)濟(jì)利益。鼓勵推動由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變,探索政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的可持續(xù)模式,政府注重協(xié)調(diào)各類存量資源,加大財政支持力度,吸引社會專業(yè)企業(yè)參與運營,以長期運營收入平衡改造投入,鼓勵現(xiàn)有資源所有者、居民出資參與微改造。
住建部在《征求意見稿》中要求,各地要不斷加強(qiáng)實踐總結(jié),不斷完善制度機(jī)制政策,試點探索推進(jìn)城市更新,加強(qiáng)對各市(縣)工作的監(jiān)督指導(dǎo),督促對正在建設(shè)和已批待建的城市更新項目進(jìn)行再評估,重新完善城市更新試點工作方案,對涉及推倒重來、大拆大建的要徹底整改。住建部將定期對城市更新行動情況進(jìn)行調(diào)研指導(dǎo),及時研究協(xié)調(diào)解決難點問題,積極推動出臺相關(guān)政策,推動實施城市更新行動。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次政策具有非常好的示范效應(yīng)。從實際過程看,各地都在城市更新方面有各類任務(wù)和指標(biāo),也會積極開展相關(guān)工作??赡苤虚g出現(xiàn)部分偏差,此次政策明確后,全國各地城市更新的具體操作會有所轉(zhuǎn)變。尤其是大拆大建的模式會得到糾正。相應(yīng)的,如何進(jìn)行小規(guī)模、漸進(jìn)式的有機(jī)更新,成為后續(xù)關(guān)注的重 點,這也是相關(guān)房企和投資者等所需要關(guān)注的重 點內(nèi)容。
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