在省人大財經(jīng)委舉行的經(jīng)濟形勢分析會上，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負責(zé)人在會上指出，目前，海南省房地產(chǎn)業(yè)面臨多重挑戰(zhàn)，其中海南省房產(chǎn)開發(fā)品種較低，高水平的專業(yè)房企太少，在建房產(chǎn)項目缺少海南元素。

　　 海南省產(chǎn)權(quán)酒店95%沒回報

　　該負責(zé)人指出，受建設(shè)國際旅游島等因素的影響，今年1--5月，海南省商品房銷售均價10485元/平方米，同比增長68.1%。前5個月商品住房銷售均價分別為8159元/平方米、14087元/平方米、12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米。可以看出商品住房價格2月份達到了新的歷史高點，與2009年同期同比漲幅較大，但3月份后房價穩(wěn)步回落，理性回歸，5月份的房價較今年較高點(14087元/平方米)回落了約39.8%。5月份商品住房成交量大幅下降，環(huán)比降幅達到了57.95%。

　　據(jù)介紹，目前海南省商品房能銷售的已經(jīng)基本賣完，可供銷售房源不多。預(yù)計6月到10月，海南省商品住房成交面臨下滑的壓力將會逐步增大。在價格方面，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策不會改變，加上房產(chǎn)稅開征預(yù)期的影響，如果信貸政策沒有放寬，預(yù)計房價將呈現(xiàn)回落態(tài)勢。該負責(zé)人指出，產(chǎn)權(quán)酒店可以說是海南房地產(chǎn)之痛。該負責(zé)人指出，目前海南省產(chǎn)權(quán)酒店95%是沒有回報的，建議海南停止發(fā)展產(chǎn)權(quán)酒店。

　　 商住房占開發(fā)總量90%

　　該負責(zé)人分析，海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨多重挑戰(zhàn)。頭先是各市縣對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位不夠明確，研究不夠認識不深。目前各市縣房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出小、散、亂的弊病，成片、成規(guī)模開發(fā)區(qū)域少，項目與項目之間沒有形成合力。一級土地開發(fā)項目過多，商品住房占到開發(fā)總量的90%，不利于增副統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展。有些區(qū)域應(yīng)該是要發(fā)展對當?shù)厣鐣?jīng)濟長遠發(fā)展有促進、支撐作用的項目的，但有些地方政府沒有把城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃充分結(jié)合，還沒想好就開發(fā)了，這種開發(fā)強度越大，對當?shù)亟?jīng)濟社會長遠發(fā)展的副作用就會越大。

　　 房產(chǎn)項目缺少海南特色

　　據(jù)介紹，海南省房地產(chǎn)開發(fā)品種整體上較低，高水平的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)太少。在開發(fā)建設(shè)過程中，部分項目都是千篇一律的模仿或照搬，在規(guī)劃設(shè)計上沒有創(chuàng)新，盲目跟風(fēng)所謂的“國際化”、“現(xiàn)代化”，缺乏海南地方特色。沒有根據(jù)海南各地區(qū)不同的地理環(huán)境、自然景觀和社會狀況來對項目、產(chǎn)品進行高水平的策劃、規(guī)劃和建設(shè)?，F(xiàn)在建設(shè)的房地產(chǎn)項目，基本上沒有看到海南元素和海南特色。

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