今年下半年廣州樓市將有46個全新盤、預計22319套新房放量上市，其中亞運城項目預計推貨4480套，這是記者昨日從經(jīng)緯行研究獲悉的較新消息。貨量多競爭強，降價潮也將跟著來臨，有購房換房剛性需求的市民不妨關注一下。
　　經(jīng)緯行研究主任曾英杰表示，下半年廣州市新盤確定在7、8月推出的有15個左右，搶在國慶節(jié)之前占領消費者市場。比如，越秀區(qū)下半年推貨樓盤較多，7個新盤，推貨時間集中在7~9月及年底左右，所推戶型比較豐富，面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。而荔灣區(qū)未來貨量較小，推貨時間基本集中在7月份，主流戶型為80~143平方米的兩房及三房。海珠區(qū)未來推貨項目有7個樓盤，推售時間預計為9月。
　　番禺區(qū)下半年推售的項目除巨無霸亞運城外，還有星辰時代豪庭、奧園廣場、博學公館、雅居樂石樓項目及雅居樂青新項目等。除博學公館外，面積均為90平方米以上的大戶型，貨量也較大，推售時間主要集中在7~10月。
　　“降價潮將從外圍開始”
　　“如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化，造成較大競爭壓力?！苯?jīng)緯行研究主任曾英杰表示。隨著推貨潮來臨，輪降價潮將隨之來臨。
　　滿堂紅高端研究部主任肖文曉統(tǒng)計了今年1~5月份廣州的供應及消化情況發(fā)現(xiàn)，1-5月廣州批準預售量是240萬平方米，整個市場的消化率是在90%左右。分區(qū)來看，“六區(qū)市場消化率達到了120%多，基本上屬于供應比較少、需求比較旺盛的階段;但是在新四區(qū)番禺、花都、南沙、蘿崗整個市場消化率只有70%多?！毙滤膮^(qū)目前的消化情況接近2008年的69%。
　　肖文曉推測，下半年樓市有比較明顯下行壓力，而下降壓力的區(qū)域應該還是郊區(qū)跟外圍的區(qū)域，城區(qū)價格下調的壓力不大。{$page$}
　　“三季度迎來真正降價潮”
　　7月來臨，而且推貨量增加，正是個降價潮的來臨，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價潮或將來臨。
　　專家表示，在新政出來一兩個月內，很難看到在市場上會有很明顯的降價行為，這個階段中， 不僅置業(yè)者在觀望，開發(fā)商本身也在觀望，在這個階段一般都是樓價僵持階段。
　　“真正的降價往往要兩三個月之后才可以看到，第三季度整個樓市會迎來一波真正降價潮，在這個階段，我們才可以知道，到底市場對新政承受能力是怎么樣的情況?！?BR>

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