自今年2月以來(lái)，杭州、寧波、常州、成都、沈陽(yáng)、惠州等諸多城市被曝出現(xiàn)降價(jià)樓盤，隨著樓市持續(xù)遇冷，降價(jià)風(fēng)波逐步擴(kuò)圍至北上廣深等一線城市。近日，一則“綠城也要全線打折降價(jià)了”的消息，再度將樓市“降價(jià)潮”推上了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　經(jīng)求證，“全線打折”的綠城官方版本為“綠城將向老業(yè)主發(fā)放20萬(wàn)元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡”。雖與之前“跳水降價(jià)”的傳言相去甚遠(yuǎn)，但在全國(guó)樓市降價(jià)潮蔓延背景下，其促銷意味不言而喻。對(duì)于層出不窮的降價(jià)傳聞，有業(yè)內(nèi)分析指出，小規(guī)模的降價(jià)促銷無(wú)法迅速刺激需求釋放，降價(jià)到位才是關(guān)鍵。

　　降價(jià)潮全國(guó)蔓延大型房企參戰(zhàn)

　　2月中旬，杭州德信北海公園、天鴻香榭里等樓盤被曝大幅降價(jià)。隨后，寧波、常州、成都、沈陽(yáng)、惠州等更多三四線城市項(xiàng)目紛紛跟進(jìn)。房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺的合肥、南京等城市受到市場(chǎng)觀望情緒的影響，也開(kāi)始逐步走弱。經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的發(fā)酵，一場(chǎng)始于三四線城市供大于求、中小開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的“降價(jià)潮”，波及范圍已擴(kuò)大至北京、上海等一線城市，以萬(wàn)科、綠城等大型房企也加入了促銷行列。

　　早在3月份，北京萬(wàn)科橙便進(jìn)行銷售調(diào)整，相關(guān)房源由精裝改為毛坯出售，售價(jià)也由26000萬(wàn)元/平方米降至21680元/平方米，購(gòu)房門檻有所降低。之后，燕郊、香河、固安等大北京區(qū)域促銷樓盤逐漸增多。

　　作為一線城市的上海、廣州、深圳同樣出現(xiàn)了新建商品房?jī)r(jià)格的松動(dòng)。4月底上海部分樓盤出現(xiàn)7.2折優(yōu)惠；“五一”期間廣州萬(wàn)科歐泊等項(xiàng)目推出特惠房；深圳富通V都會(huì)項(xiàng)目近日因每平方米降價(jià)2000元遭到業(yè)主維權(quán)；近日，綠城也于全國(guó)范圍內(nèi)推出“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”……一時(shí)間，關(guān)于一線城市樓盤降價(jià)、打折的消息紛至沓來(lái)。

　　與各地蔓延的降價(jià)潮相呼應(yīng)，6月1日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的5月百城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，2014年5月百城新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)頭次環(huán)比下跌。其中，環(huán)比下跌的城市達(dá)到62個(gè)，十大城市中廣州、上海、深圳等8個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　全國(guó)多房企促銷噱頭多真降少

　　昨日(6月10日)，綠城集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布了“綠城將向老業(yè)主發(fā)放20萬(wàn)元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡”的活動(dòng)公告，稱將于2014年6月10日至2015年6月1日推出發(fā)放總價(jià)20萬(wàn)元面值的“優(yōu)居優(yōu)享卡”的活動(dòng)。消息一經(jīng)傳出，便被諸多媒體解讀為“綠城打破不降價(jià)承諾”、“綠城加入降價(jià)大潮”。但有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)以高端項(xiàng)目為主的綠城來(lái)說(shuō)，這些面值可能連一個(gè)點(diǎn)的折扣都不到。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，在這場(chǎng)蔓延全國(guó)的降價(jià)大潮中，直接進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)整進(jìn)行大幅降價(jià)的房企并不多見(jiàn)，而多以“低價(jià)開(kāi)盤”、“特惠房”、“零頭付”、“購(gòu)樓車位”等促銷形式出現(xiàn)，綠城此次推出的“優(yōu)惠券”活動(dòng)也在其中。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，在市場(chǎng)冷淡時(shí)期，開(kāi)發(fā)商通常難以銷售的“特價(jià)房”當(dāng)作噱頭拿出來(lái)銷售，既可以吸引人氣，也可以將手中難賣的房子賣出去。

　　今年2月，常州某樓盤曾曝出了“現(xiàn)房5380元/平方米起”的促銷信息，而此前該樓盤毛坯房源均價(jià)在11000-13000元/平米。事后在媒體對(duì)消息進(jìn)行核實(shí)時(shí)，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)此為營(yíng)銷策略，5380元/平方米的房子其實(shí)只有一套。

　　之前在一線城市罕見(jiàn)的“零頭付”也于近期步入了購(gòu)房者視線。5月19日，北京珠江四季悅城推出“零頭付”活動(dòng)，經(jīng)售樓人員介紹，按照計(jì)劃購(gòu)房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。業(yè)內(nèi)分析，這一手段雖可以暫時(shí)降低購(gòu)房者購(gòu)房門檻，但購(gòu)房成本并未有明顯下降。

　　6月或迎新一輪降價(jià)潮業(yè)內(nèi)稱多數(shù)促銷效用有限

　　在庫(kù)存壓頂、銀根緊縮、購(gòu)房者持續(xù)觀望等大環(huán)境未變情況下，房企“年中大考”的來(lái)臨將成為“降價(jià)潮”又一推動(dòng)因素。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：20大標(biāo)桿房企合計(jì)年內(nèi)銷售截至5月中旬為18.8萬(wàn)套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析稱，上市房企半年報(bào)壓力巨大，在認(rèn)購(gòu)下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)的壓力，預(yù)計(jì)全國(guó)6月房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加。

　　在去化放緩、庫(kù)存激增的形勢(shì)下，降價(jià)促銷成為不少房企的選擇，這能否扭轉(zhuǎn)樓市頹勢(shì)？對(duì)此，專家認(rèn)為目前大多房企的降價(jià)促銷作用有限。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，隨著庫(kù)存的不斷積壓，開(kāi)發(fā)商出貨壓力將越來(lái)越大。從之前的低價(jià)開(kāi)盤，到目前的“零頭付”等營(yíng)銷策略，都難以撬動(dòng)觀望的剛需，市場(chǎng)膠著將繼續(xù)。世聯(lián)行也指出，小規(guī)模和小幅度的降價(jià)無(wú)法迅速打開(kāi)市場(chǎng)，刺激需求釋放。市場(chǎng)成交量要實(shí)現(xiàn)反彈，除了信貸寬松外，降價(jià)到位才是關(guān)鍵。

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