渣打預(yù)計(jì)，今年下半年中國一線城市的房價(jià)可能跌20%~30%，二三線城市可能跌10%~20%。

　　渣打發(fā)布報(bào)告的同時(shí)，野村證券6日也發(fā)表報(bào)告稱，中國樓市已呈現(xiàn)泡沫破滅的初步跡象。該機(jī)構(gòu)指出，雖然中國政府沒有給出明確的房價(jià)跌幅目標(biāo)，但10%~20%的跌幅應(yīng)是合理范圍。按照上述降幅，房價(jià)將回到2009年年中的水平。如果跌幅不足10%，中國政府可能會覺得沒有完成“政治任務(wù)”，因此會維持緊縮政策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑。但如果跌幅超過20%，政府或許會開始擔(dān)心房地產(chǎn)市場過度萎縮對經(jīng)濟(jì)其他部分造成影響，從而放松甚至逆轉(zhuǎn)部分緊縮政策。

　　野村的上述判斷，與渣打基本一致。渣打認(rèn)為，過快的降價(jià)可能會迫使中國有關(guān)部門年底前取消緊縮措施，轉(zhuǎn)向放寬的立場。

　　不同的是，渣打在報(bào)告中指出，更多的城市可能會效仿上海的做法，觀望樓市走勢。據(jù)渣打銀行說，上海和北京的61個(gè)定于6月份開盤的新項(xiàng)目中約有三分之二已經(jīng)無限期擱置。

　　“短暫”的深度回調(diào)？

　　澳新銀行中國經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)劉利剛認(rèn)為，中國房市的調(diào)整不值得過分擔(dān)心。他在7日發(fā)布的報(bào)告中稱，盡管中國官方對房地產(chǎn)市場的調(diào)控相對嚴(yán)厲，但從緊縮措施出臺的幾個(gè)月來看，一線城市的房價(jià)保持著相對平穩(wěn)，同時(shí)，由于中國家庭的負(fù)債率較低，因此，房地產(chǎn)金融出現(xiàn)嚴(yán)重系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性很低。更重要的是，由于銀行的抵押貸款利率水平相對較低，這意味著家庭的房貸負(fù)擔(dān)也相對較輕、家庭的購購力相對較強(qiáng)。

　　“從中長期的觀點(diǎn)來看，中國強(qiáng)勁的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將在較長的時(shí)間內(nèi)支撐中國房地產(chǎn)，因此，擔(dān)心房市崩盤，進(jìn)而導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退周期的看法，是杞人憂天?！眲⒗麆傉J(rèn)為。

　　野村也相信，房價(jià)將經(jīng)歷的可能是一次“短暫”的深度回調(diào)。

　　高盛集團(tuán)全球頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆-奧尼爾近日稱，中國房市泡沫風(fēng)險(xiǎn)已除去，中國政府做得非常非常出色。