渣打預(yù)計(jì)，今年下半年中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)可能跌20%~30%，二三線城市可能跌10%~20%。

　　渣打發(fā)布報(bào)告的同時(shí)，野村證券6日也發(fā)表報(bào)告稱，中國(guó)樓市已呈現(xiàn)泡沫破滅的初步跡象。該機(jī)構(gòu)指出，雖然中國(guó)政府沒(méi)有給出明確的房?jī)r(jià)跌幅目標(biāo)，但10%~20%的跌幅應(yīng)是合理范圍。按照上述降幅，房?jī)r(jià)將回到2009年年中的水平。如果跌幅不足10%，中國(guó)政府可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)有完成“政治任務(wù)”，因此會(huì)維持緊縮政策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑。但如果跌幅超過(guò)20%，政府或許會(huì)開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度萎縮對(duì)經(jīng)濟(jì)其他部分造成影響，從而放松甚至逆轉(zhuǎn)部分緊縮政策。

　　野村的上述判斷，與渣打基本一致。渣打認(rèn)為，過(guò)快的降價(jià)可能會(huì)迫使中國(guó)有關(guān)部門年底前取消緊縮措施，轉(zhuǎn)向放寬的立場(chǎng)。

　　不同的是，渣打在報(bào)告中指出，更多的城市可能會(huì)效仿上海的做法，觀望樓市走勢(shì)。據(jù)渣打銀行說(shuō)，上海和北京的61個(gè)定于6月份開(kāi)盤的新項(xiàng)目中約有三分之二已經(jīng)無(wú)限期擱置。

　　“短暫”的深度回調(diào)？

　　澳新銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)劉利剛認(rèn)為，中國(guó)房市的調(diào)整不值得過(guò)分擔(dān)心。他在7日發(fā)布的報(bào)告中稱，盡管中國(guó)官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控相對(duì)嚴(yán)厲，但從緊縮措施出臺(tái)的幾個(gè)月來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)保持著相對(duì)平穩(wěn)，同時(shí)，由于中國(guó)家庭的負(fù)債率較低，因此，房地產(chǎn)金融出現(xiàn)嚴(yán)重系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性很低。更重要的是，由于銀行的抵押貸款利率水平相對(duì)較低，這意味著家庭的房貸負(fù)擔(dān)也相對(duì)較輕、家庭的購(gòu)購(gòu)力相對(duì)較強(qiáng)。

　　“從中長(zhǎng)期的觀點(diǎn)來(lái)看，中國(guó)強(qiáng)勁的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)支撐中國(guó)房地產(chǎn)，因此，擔(dān)心房市崩盤，進(jìn)而導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退周期的看法，是杞人憂天?！眲⒗麆傉J(rèn)為。

　　野村也相信，房?jī)r(jià)將經(jīng)歷的可能是一次“短暫”的深度回調(diào)。

　　高盛集團(tuán)全球頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆-奧尼爾近日稱，中國(guó)房市泡沫風(fēng)險(xiǎn)已除去，中國(guó)政府做得非常非常出色。