樓市供求關系已經(jīng)逆轉

　　聲音：從去年下半年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)新開工持續(xù)保持高增長，這些房源陸續(xù)上市，加上保障性住房也密集投入市場，房地產(chǎn)市場的供不應求關系已出現(xiàn)逆轉。

　　——中國銀行業(yè)協(xié)會頭席經(jīng)濟學家 巴曙松

　　解讀：從供求關系來看，今年上半年的房價大幅上漲，主要是因為去年1到8月房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)不增長，導致供應減少。

下一步對房地產(chǎn)的調控還將保持比較強的緊縮力度，直到經(jīng)濟增長沒有過熱壓力，才可能對房地產(chǎn)政策做出微調，但現(xiàn)在沒有方向性轉變的可能。

　　未來十年地產(chǎn)格局將變

　　聲音：中國房價問題的解決關鍵是供需關系的平衡問題，是如何在飛速的城市化和工業(yè)化進程當中，有效滿足老百姓的剛性需求，而且剛性需求的絕大部分來自于中低端。在這種情況下，產(chǎn)業(yè)格局一定會發(fā)生變化。

　　——摩根大通中國投資銀行董事總經(jīng)理、主席 龔方雄

　　解讀：如果只發(fā)展所謂的市場主導的商品房市場，解決不了中國的住房問題，政府一定要積極介入，要在低端市場、廉租房、公屋上起到積極的作用。由于政府發(fā)展中低端市場需要資金，可能會通過稅收調整，而征稅頭先會從中高端開始，所以高端未來也會有變局。

　　商業(yè)地產(chǎn)興起定是必然趨勢

　　聲音：在過去十年時間，商業(yè)、寫字樓一直處在被政策打壓的狀態(tài)：征收房產(chǎn)稅、頭付款比例一定要5成以上、利率沒有任何優(yōu)惠等等在一定程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　——潘石屹

　　解讀：如今，中國正在加快城市化進程，而中國的城市化不只是讓大家進城居住，還要工作、購物，學習等，所以僅有住是遠遠不夠的，一定要有與居住相配套的商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓。因此，未來商業(yè)地產(chǎn)在全國的興起是必然趨勢。

　　中國應理直氣壯加強資本管制

　　聲音：面對目前國內通脹預期壓力，中國應當加強資本管制，而且應該理直氣壯，該管就管。

　　——國務院發(fā)展研究金融研究所所長 夏斌

　　解讀：當前國內通貨膨脹預期壓力增加的原因有兩個，一是國內流動性充足，二是美國輪量化寬松貨幣政策的影響。目前世界各有關國家都加強了資本管制，中國應該更加理直氣壯地進行資本管制以防控風險，不能手軟。

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