周先生購(gòu)購(gòu)了某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一處房產(chǎn),購(gòu)房時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙顯示,這一套四室兩廳的住房配備有兩個(gè)衛(wèi)生間,其中一個(gè)在客廳旁,另一個(gè)在臥室內(nèi)設(shè)置?？墒窃诜课萁ǔ扇胱r(shí),周先生卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)設(shè)計(jì)的內(nèi)置衛(wèi)生間不見(jiàn)了。找到開(kāi)發(fā)商后才得知由于管道不好走，所以這一設(shè)計(jì)較終被取消了。周先生十分生氣,因?yàn)楫?dāng)初之所以選擇這套住房,那個(gè)內(nèi)置的衛(wèi)生間是一個(gè)很重要的考慮。所以周先生要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
    根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋格局的設(shè)計(jì)早在報(bào)批規(guī)劃時(shí)就已審定,有關(guān)房屋格局的圖紙?jiān)阡N售時(shí)需要印刷在售樓書(shū)中。每一位購(gòu)房人都是在選定了所需要的房屋格局后才決定購(gòu)房的。房屋格局若有變化,必須事先征得購(gòu)房人的同意,如果在售樓書(shū)中原來(lái)的格局做了改變,所有售樓宣傳資料也要及時(shí)做出改變。開(kāi)發(fā)商在建造商品房的過(guò)程中，由于各種考慮而要改變?cè)课菰O(shè)計(jì)時(shí),在改變?cè)O(shè)討之前，一定要與原購(gòu)房人商談,取得他們的書(shū)面同意。開(kāi)發(fā)商擅自單方面改變房屋格局,購(gòu)房者完全有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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