房屋格局的設(shè)計(jì)早在報(bào)批規(guī)劃時(shí)已審定，有關(guān)房屋格局的圖紙?jiān)阡N售時(shí)需

要印刷在售樓書中。每一位購(gòu)房人都是在選定了所需要的房屋格局后才決定購(gòu)

房的。若房屋格局有變化，應(yīng)該事先征得購(gòu)房人的同意，如果原來在售樓書中

規(guī)定的格局出現(xiàn)了改變，所有售樓宣傳資料也要及時(shí)作出改變，否則就會(huì)出現(xiàn)

風(fēng)險(xiǎn)。

例如某開發(fā)公司在預(yù)售一處商業(yè)用房時(shí)，原設(shè)計(jì)圖紙所設(shè)計(jì)的一處鋪面房

處在顧客可以流通的要道。一位購(gòu)房人因?yàn)榭吹皆撎巸?yōu)點(diǎn)，斥巨資購(gòu)購(gòu)了這一

處商業(yè)用房。等全部房?jī)r(jià)款交完后入伙時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來圖紙上設(shè)計(jì)的暢通的過道

竟變成了一個(gè)死角。經(jīng)調(diào)查，方知原來該發(fā)展商將該商業(yè)用房的一部分銷售給

了另外一家購(gòu)房人，為了促銷，竟將原來的過道堵死供這家客戶獨(dú)立使用。由

于擅自改變已售出的商品房的格局，使得原購(gòu)房人的所購(gòu)商品房已經(jīng)不是原先

所預(yù)期的商品房。它的使用價(jià)值已大大降低。于是這位購(gòu)房人拆諸法律，決定

退房，并要求該發(fā)展商賠償經(jīng)濟(jì)損失。

該發(fā)展商改變已售商品房格局的結(jié)果便是這位購(gòu)房人要求退房和索要經(jīng)濟(jì)

賠償，使得原先成功的交易告吹，并使該發(fā)展商繼續(xù)蒙受其他方面的損失。

發(fā)展商在銷售商品房的過程中，出于各種考慮而要改變?cè)课菰O(shè)計(jì)時(shí)，在

改變?cè)O(shè)計(jì)之前，一定要充分考慮購(gòu)房者方面，如已預(yù)售出房屋的購(gòu)賣合同及關(guān)

于房屋格局的圖紙和設(shè)計(jì)變更的前提條件，已做出的售樓廣告宣傳曾涉及到的

有關(guān)圖紙等，發(fā)展商應(yīng)與原訂購(gòu)人商談，取得書面的同意，盡量妥善處理此類

問題。

（北京中倫律師事務(wù)所 陳文）