房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要金融機(jī)構(gòu)的貸款支持,所以開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押從而獲得貸款。這時(shí),如果已經(jīng)抵押的房產(chǎn)在銷售給購(gòu)房者之前解除了抵押，就不存在問(wèn)題了,但如果是已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不解除抵押手續(xù),或者是剛預(yù)售出去的房產(chǎn),發(fā)展商又擅自抵押,購(gòu)房者該怎樣應(yīng)對(duì)。
　　開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)的行為影響購(gòu)房者的利益主要有兩種情況。種是開(kāi)發(fā)商為了籌措資金,將其在建項(xiàng)目抵押給銀行,在抵押期間,將抵押房屋銷售出去,但長(zhǎng)期不解除抵手續(xù)。種則是開(kāi)發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房者后,在購(gòu)房人尚未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之前,將己售房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開(kāi)發(fā)商的這些抵押行為,使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)的房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。
　　為避免上述風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,購(gòu)房人一定要考察開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)賣合同之前,是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除抵押,如果未解除抵押,就不要購(gòu)購(gòu)。而如果是開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房產(chǎn)又擅自抵押出去,購(gòu)房者就要及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,如果協(xié)商不成.可以向法院提起訴訟。根據(jù)有關(guān)司法解釋,如果開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者而又擅自抵押的,購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。  

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