坊間早已流傳：房?jī)r(jià)之爭(zhēng)是總理與總經(jīng)理的意氣之爭(zhēng)。
　　這句話當(dāng)然是餐桌熱吃前的娛樂(lè)，但顯然也內(nèi)涵了一些房地產(chǎn)調(diào)控政策的真相。
　　去年房?jī)r(jià)的狂漲，使本已蕭然的地產(chǎn)幫派重出江湖，而且變得不可一世，野心膨脹到要綁架中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，要一統(tǒng)江湖，高房?jī)r(jià)砍殺一片，怨聲漂杵。
　　這就動(dòng)搖了廟堂的根基了，這還了得，天若有情天亦惱！
　　于是，政府這只看得見的手與市場(chǎng)這只看不見的手玩起了互博之術(shù)。
　　政府出臺(tái)了新國(guó)十條，號(hào)稱精準(zhǔn)制導(dǎo)的殺手锏。但房?jī)r(jià)仍然高昂著不屈的頭顱。房地產(chǎn)商堅(jiān)信中國(guó)這架經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)車不能缺少自己這位猛士。
　　“樓市將進(jìn)行波調(diào)控”模糊在江湖的謠言和傳言之間。
　   7月4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)量跌價(jià)滯，這種情況不會(huì)維持太久，繼續(xù)調(diào)控下去，會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。
　　徐紹史表示，下半年國(guó)土資源工作的重要內(nèi)容之一，就是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。
　　徐紹史提出了國(guó)土部門繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的三方面內(nèi)容：
　　一是嚴(yán)格供地計(jì)劃執(zhí)行，保證70%的土地供應(yīng)給政策性住房和中小套型商品房。
　　二是嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地，目前約有一半的閑置土地是由于地方政府原因造成的，國(guó)土資源部正在對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行梳理，將出臺(tái)新的政策，解決這個(gè)問(wèn)題。
　　三是嚴(yán)格土地出讓新合同的執(zhí)行問(wèn)題，開發(fā)商在土地出讓新合同當(dāng)中，與政府約定了開竣工日期，國(guó)土部將依據(jù)土地出讓新合同對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。{$page$}
　　房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例將從20%，提高到30%。
　　國(guó)土資源部提出的新政策，正被視為波樓市調(diào)控政策的方向。
　　“一線城市三套房貸全面松動(dòng)，頭付不低5成放行?！眳s突然開始在地產(chǎn)江湖盛行。
　　自從今年4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，一線城市由于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”成為被調(diào)控的，北京、深圳等城市相繼出臺(tái)細(xì)則，要求暫停發(fā)放第三套房貸款。一時(shí)間，一線城市第三套住房按揭貸款一度處于停滯狀態(tài)。近日這一局面正悄然被打破，多個(gè)一線城市已出現(xiàn)第三套房貸松動(dòng)現(xiàn)象。
　　繼上海、南京、杭州等地的銀行放松第三套房貸后，深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。住建部官員稱，無(wú)當(dāng)?shù)厣绫ＷC明者限制購(gòu)房數(shù)量政策也可能取消。
　　影響了中國(guó)今年上半年樓市的房地產(chǎn)新政，是否將會(huì)退出？有專家認(rèn)為，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會(huì)輕易退出。
　　陶冬則說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下半年前景至關(guān)重要，其估計(jì)膠著的可能性。由于歐洲形勢(shì)撲朔迷離，北京的房地產(chǎn)打壓政策的力度已經(jīng)有放緩的跡象，不過(guò)政策性“松綁”則暫時(shí)沒(méi)有可能。這種情況進(jìn)入第四季度后可能改觀。屆時(shí)部分開發(fā)商現(xiàn)金流趨緊，新房供應(yīng)不斷增加，加上央行連續(xù)加息，房?jī)r(jià)開始下挫。房地產(chǎn)市價(jià)在2011年可能進(jìn)入更強(qiáng)烈的調(diào)整。市場(chǎng)預(yù)期的2009年上半年那種Ｖ型反彈，這次估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)。
　　調(diào)控房?jī)r(jià)難道是房地產(chǎn)調(diào)控政策的先進(jìn)目標(biāo)嗎？顯然不是。房地產(chǎn)業(yè)不能再當(dāng)江湖的武林盟主了，這才是真意。
　　聶梅生曾哀嘆道：本輪房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是沖房?jī)r(jià)來(lái)的，還是沖房地產(chǎn)市場(chǎng)背后蘊(yùn)藏的金融等風(fēng)險(xiǎn)而來(lái)的，調(diào)控絕不會(huì)無(wú)功而返。{$page$}
　　地產(chǎn)觀察者許子枋認(rèn)同上述專家所說(shuō)。不過(guò)，我關(guān)注的是房地產(chǎn)調(diào)控政策背后的更深層次的東西，為什么房?jī)r(jià)調(diào)控政策總是反復(fù)無(wú)常？政府這只看得見的手和市場(chǎng)這只看不見的手在反復(fù)互博，反復(fù)互博后，我們究竟得到了什么？或許得到的只是一次次晃眼的表演招數(shù)，和中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)力的總體消耗。
　　經(jīng)濟(jì)理論從市場(chǎng)效率出發(fā)就是推崇市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，從經(jīng)濟(jì)平衡出發(fā)就會(huì)希望有政府干預(yù)。不過(guò)我更偏向認(rèn)為，政府并不是一個(gè)糾錯(cuò)機(jī)制，政府用政策代替市場(chǎng)，會(huì)造成資源浪費(fèi)并阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　范仲淹在《岳陽(yáng)樓記》里感慨“居廟堂之高則憂其民，處江湖之遠(yuǎn)則憂其君”。要做到相忘于江湖，或許只有老頑童周伯通了，沒(méi)事可以兩手互博娛樂(lè)一下。但人在江湖，又焉能做到獨(dú)善其身，終還是位卑不敢忘憂國(guó)。

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