在2010年，在一系列相關(guān)相關(guān)政策的作用下，樓市再次進(jìn)入了一個(gè)相持期。不過，通過我們對房地產(chǎn)市場長期以來走勢的分析，我們已經(jīng)對今年房地產(chǎn)市場的走勢做出了預(yù)測，那就是市場上漲的趨勢不會(huì)改變。
　　回顧從2001年到2010年整整十年，調(diào)控房地產(chǎn)的政策從來都沒有停過，但據(jù)對過去十年房價(jià)走向分析所得，每一輪調(diào)控新政之后，樓市就會(huì)報(bào)復(fù)性地反彈一次。每當(dāng)有新政出現(xiàn)都會(huì)讓房價(jià)在短期內(nèi)進(jìn)入一個(gè)下滑的軌道，但當(dāng)房價(jià)回歸到相對合理的價(jià)位后，之前所累積的剛性需求將得到釋放，從而使房價(jià)重新走上上升的軌道，呈現(xiàn)出“Ｉ Ｌ Ｕ”走向...

I--樓市進(jìn)入下滑階段，擠出“投資”泡沫

　　購房者觀望情緒濃厚樓市即將走入下滑通道。作為樓市“紅五月”的開端，歷年“五一”小長假樓市的表現(xiàn)對于全年走勢有著風(fēng)向標(biāo)意義。不過，記者在“五一”小長假期間走訪眾多樓盤發(fā)現(xiàn)，昔日喧囂的售樓處變得門可羅雀，在部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數(shù)量超過看房者的現(xiàn)象。{$page$}

L--回歸合理價(jià)位，剛性需求置業(yè)的好時(shí)機(jī)！

　　任志強(qiáng)說，中國對房產(chǎn)的調(diào)控政策幾乎都是“短命的”，從2003年以來，幾乎不到一年就出臺一項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)控。任志強(qiáng)認(rèn)為，政策出臺要符合市場規(guī)則，才會(huì)起到作用。不過，任志強(qiáng)表示，自己還是希望房價(jià)能夠盡快降下來，“政策的初衷就是想看到房價(jià)下降，一旦出現(xiàn)一定降幅，政策就會(huì)終止”。

U--剛性需求大量釋放后房價(jià)再次跌蕩中上揚(yáng)

　　根據(jù)過往的歷史教訓(xùn)，不能完全排除“拍皮球”效應(yīng)，要知道現(xiàn)在樓價(jià)的高企，房市的泡沫，就是在政府不斷調(diào)控政策的大背景下逐漸累積起來的。從2005年的“國八條”、06年的“國六條”，再到較近的“國四條”“國十一條”，調(diào)控房產(chǎn)地政策從來都沒有停過，但是每打一次就報(bào)復(fù)性地反彈一次。

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