在2010年，在一系列相關(guān)相關(guān)政策的作用下，樓市再次進(jìn)入了一個(gè)相持期。不過(guò)，通過(guò)我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)走勢(shì)的分析，我們已經(jīng)對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)做出了預(yù)測(cè)，那就是市場(chǎng)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。
　　回顧從2001年到2010年整整十年，調(diào)控房地產(chǎn)的政策從來(lái)都沒(méi)有停過(guò)，但據(jù)對(duì)過(guò)去十年房?jī)r(jià)走向分析所得，每一輪調(diào)控新政之后，樓市就會(huì)報(bào)復(fù)性地反彈一次。每當(dāng)有新政出現(xiàn)都會(huì)讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)進(jìn)入一個(gè)下滑的軌道，但當(dāng)房?jī)r(jià)回歸到相對(duì)合理的價(jià)位后，之前所累積的剛性需求將得到釋放，從而使房?jī)r(jià)重新走上上升的軌道，呈現(xiàn)出“Ｉ Ｌ Ｕ”走向...

I--樓市進(jìn)入下滑階段，擠出“投資”泡沫

　　購(gòu)房者觀望情緒濃厚樓市即將走入下滑通道。作為樓市“紅五月”的開(kāi)端，歷年“五一”小長(zhǎng)假樓市的表現(xiàn)對(duì)于全年走勢(shì)有著風(fēng)向標(biāo)意義。不過(guò)，記者在“五一”小長(zhǎng)假期間走訪眾多樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，昔日喧囂的售樓處變得門(mén)可羅雀，在部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷(xiāo)售人員數(shù)量超過(guò)看房者的現(xiàn)象。{$page$}

L--回歸合理價(jià)位，剛性需求置業(yè)的好時(shí)機(jī)！

　　任志強(qiáng)說(shuō)，中國(guó)對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策幾乎都是“短命的”，從2003年以來(lái)，幾乎不到一年就出臺(tái)一項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)控。任志強(qiáng)認(rèn)為，政策出臺(tái)要符合市場(chǎng)規(guī)則，才會(huì)起到作用。不過(guò)，任志強(qiáng)表示，自己還是希望房?jī)r(jià)能夠盡快降下來(lái)，“政策的初衷就是想看到房?jī)r(jià)下降，一旦出現(xiàn)一定降幅，政策就會(huì)終止”。

U--剛性需求大量釋放后房?jī)r(jià)再次跌蕩中上揚(yáng)

　　根據(jù)過(guò)往的歷史教訓(xùn)，不能完全排除“拍皮球”效應(yīng)，要知道現(xiàn)在樓價(jià)的高企，房市的泡沫，就是在政府不斷調(diào)控政策的大背景下逐漸累積起來(lái)的。從2005年的“國(guó)八條”、06年的“國(guó)六條”，再到較近的“國(guó)四條”“國(guó)十一條”，調(diào)控房產(chǎn)地政策從來(lái)都沒(méi)有停過(guò)，但是每打一次就報(bào)復(fù)性地反彈一次。

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