2010年4月21日，國際物業(yè)顧問公司戴德梁行(微博)召開了一季度北京公司發(fā)布會。新政出臺后，購房者進(jìn)入觀望期，4月成交量開始放緩，房價是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，止?jié)q轉(zhuǎn)跌成為業(yè)界和購房者共同關(guān)注的話題。

　　房價不會有大跌幅

　　戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞先生認(rèn)為中國房產(chǎn)市場不存在泡沫，因此房價不會出現(xiàn)大幅下跌。中國房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)就是政府對市場的調(diào)控能力非常強(qiáng)，較近連續(xù)出臺的地產(chǎn)新政和國十條已經(jīng)初現(xiàn)成效，政府絕不會允許重蹈日本20年前的覆轍，讓房地產(chǎn)泡沫越吹越大，較后破滅，經(jīng)歷幾十年仍然無法完全恢復(fù)。中國政府會在泡沫初現(xiàn)時，就將其擠出，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)，中國的經(jīng)濟(jì)體制有這樣的優(yōu)勢。

　　除此之外，陳希先生也表示，目前住宅市場雖然由堅(jiān)挺進(jìn)入觀望，但不會出現(xiàn)大幅度的下跌。這是因?yàn)槭袌鰟傂孕枨蟠_實(shí)存在，北京已經(jīng)不僅僅是中國的北京，而是已經(jīng)成為一個高端的大都市，因此這個市場吸引著來自世界各地的有興趣的置業(yè)者；其次，在四環(huán)以內(nèi)，供給已經(jīng)極其有限。在這種情況下，經(jīng)過調(diào)整后，房價仍然不會下跌。{$page$}

　　房地產(chǎn)融資渠道將多元化

　　伴隨新政和市場觀望期到來的是房地產(chǎn)企業(yè)融資困難和資金鏈趨緊問題，這是因?yàn)閭鹘y(tǒng)房地產(chǎn)主要通過銀行貸款來籌集資金，融資模式單一。拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，形成風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制就格外重要。

　　據(jù)戴德梁行分析，未來中國房地產(chǎn)融資新方向主要有幾個：

　　1，房地產(chǎn)信托。信托公司發(fā)行的信托計(jì)劃中房地產(chǎn)項(xiàng)目始終占較大比重，尤其是房地產(chǎn)信貸政策收緊后，房地產(chǎn)信托就成為房企融資的熱門渠道。而事實(shí)上，從2009年10依賴，房地產(chǎn)信托就一直處于趣熱狀態(tài)。

　　2，房地產(chǎn)私募基金融資私募基金在我國已經(jīng)有幾年的發(fā)展，但是以房地產(chǎn)為投資對象的私募基金并不多見，而由開發(fā)商作為發(fā)起人更是剛起步。目前，這一款還需要法律法規(guī)的進(jìn)一步健全和規(guī)范。

　　3，住房抵押貸款證券化國內(nèi)個人住房貸款以平均每年70%的增速增長，各大商業(yè)銀行住房消費(fèi)信貸的主要來源是居民儲蓄，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足住房信貸數(shù)量大、期限長的要求。因此推行住房抵押貸款證券化就成為必由之路。

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