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戴德梁行:中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫 房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1037 次
2010年4月21日,國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行(微博)召開了一季度北京公司發(fā)布會(huì)。新政出臺(tái)后,購(gòu)房者進(jìn)入觀望期,4月成交量開始放緩,房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn),止?jié)q轉(zhuǎn)跌成為業(yè)界和購(gòu)房者共同關(guān)注的話題。
房?jī)r(jià)不會(huì)有大跌幅
戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞先生認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫,因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)就是政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控能力非常強(qiáng),較近連續(xù)出臺(tái)的地產(chǎn)新政和國(guó)十條已經(jīng)初現(xiàn)成效,政府絕不會(huì)允許重蹈日本20年前的覆轍,讓房地產(chǎn)泡沫越吹越大,較后破滅,經(jīng)歷幾十年仍然無(wú)法完全恢復(fù)。中國(guó)政府會(huì)在泡沫初現(xiàn)時(shí),就將其擠出,確保房地產(chǎn)平穩(wěn),中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制有這樣的優(yōu)勢(shì)。
除此之外,陳希先生也表示,目前住宅市場(chǎng)雖然由堅(jiān)挺進(jìn)入觀望,但不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌。這是因?yàn)槭袌?chǎng)剛性需求確實(shí)存在,北京已經(jīng)不僅僅是中國(guó)的北京,而是已經(jīng)成為一個(gè)高端的大都市,因此這個(gè)市場(chǎng)吸引著來(lái)自世界各地的有興趣的置業(yè)者;其次,在四環(huán)以內(nèi),供給已經(jīng)極其有限。在這種情況下,經(jīng)過(guò)調(diào)整后,房?jī)r(jià)仍然不會(huì)下跌。{$page$}
房地產(chǎn)融資渠道將多元化
伴隨新政和市場(chǎng)觀望期到來(lái)的是房地產(chǎn)企業(yè)融資困難和資金鏈趨緊問(wèn)題,這是因?yàn)閭鹘y(tǒng)房地產(chǎn)主要通過(guò)銀行貸款來(lái)籌集資金,融資模式單一。拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制就格外重要。
據(jù)戴德梁行分析,未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)融資新方向主要有幾個(gè):
1,房地產(chǎn)信托。信托公司發(fā)行的信托計(jì)劃中房地產(chǎn)項(xiàng)目始終占較大比重,尤其是房地產(chǎn)信貸政策收緊后,房地產(chǎn)信托就成為房企融資的熱門渠道。而事實(shí)上,從2009年10依賴,房地產(chǎn)信托就一直處于趣熱狀態(tài)。
2,房地產(chǎn)私募基金融資私募基金在我國(guó)已經(jīng)有幾年的發(fā)展,但是以房地產(chǎn)為投資對(duì)象的私募基金并不多見(jiàn),而由開發(fā)商作為發(fā)起人更是剛起步。目前,這一款還需要法律法規(guī)的進(jìn)一步健全和規(guī)范。
3,住房抵押貸款證券化國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款以平均每年70%的增速增長(zhǎng),各大商業(yè)銀行住房消費(fèi)信貸的主要來(lái)源是居民儲(chǔ)蓄,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足住房信貸數(shù)量大、期限長(zhǎng)的要求。因此推行住房抵押貸款證券化就成為必由之路。
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