近期有消息稱，始于4月份的針對遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控有可能宣告結(jié)束，樓市調(diào)控的將開始轉(zhuǎn)向“居者有其屋”的長期調(diào)控。海南房產(chǎn)新政，一開始就呈現(xiàn)出“溫柔”一面，但在大環(huán)境和海南淡季的影響下，樓市銷量受到了影響，進(jìn)入了冰凍期，如今國家調(diào)控政策又漸有“緩和”跡象，值此良機(jī)，銷量一直低迷的海南樓市，是否會在即將到來的十月傳統(tǒng)銷售旺季，迎來調(diào)控后的次反彈呢？

　　房產(chǎn)新政出臺 銷量反應(yīng)明顯

    5月1日海南出臺了《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》，從中不難發(fā)現(xiàn)，多處條款對比政策顯得“溫柔”。比如，海南二套及以上房貸頭付為40%，低于《新國十條》的50%。

    但在房產(chǎn)政策影響之下，導(dǎo)致了海南樓市觀望氣氛濃厚，成交量自春節(jié)過后大幅下跌。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月?？谏唐贩渴袌隹偤灱s數(shù)為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環(huán)比4月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)下滑97.55%；環(huán)比三亞商品房市場4月上旬?dāng)?shù)據(jù)，4月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比總簽約數(shù)下滑52.39%。

　　“溫柔”下海南房價(jià)有所保持

    海南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，海南樓市新政出臺后對海南整體的購購力肯定會產(chǎn)生一定的影響，也加劇了觀望的氣氛，但不會太持久。海南的旅游房產(chǎn)以外地人居多，大部分為高收入人群，都是一次性付款的居多，看中的都是海南優(yōu)質(zhì)稀缺的環(huán)境資源。而且新政打擊的只是炒房投機(jī)者，對想要在海南購房置業(yè)者影響并不大。此外現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場明顯處于淡季，兩者效應(yīng)疊加之下導(dǎo)致了海南樓市目前低迷的狀態(tài)，即使有個(gè)別樓盤因此出現(xiàn)了幅度較大的打折優(yōu)惠，但整體而言還是保持了價(jià)格的堅(jiān)挺。

　　優(yōu)美獨(dú)特的海南自然環(huán)境

　　稀缺的環(huán)境吸引力依然無限

    自建設(shè)國際旅游島以來，海南以其得天獨(dú)厚的地理位置和稀缺的濱海資源優(yōu)勢，加上“建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略”這一重大因素的推動下，很快便成為世界的新聞焦點(diǎn)和國際投資的熱點(diǎn)，海南房價(jià)在這一利好下持續(xù)高走是必然。目前，《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》已正式發(fā)布，海南未來的發(fā)展已思路清晰，目標(biāo)明確，國際旅游島規(guī)劃正在的逐步實(shí)施，在這大好形勢下，海南房地產(chǎn)依舊存有巨大潛力。進(jìn)入下半年后，海南地價(jià)開始攀升，7月28日?？?79畝土地拍出17億多元，折合樓面價(jià)為5685元/平方米，為今年?？凇靶碌赝酢?；陵水日前拍出24.7億元的“天價(jià)”，地價(jià)折合每畝約440萬元。可以預(yù)計(jì)未來越來越多的外地購房群體將在海南投資購房，這為即將進(jìn)入十月的成交量提供了強(qiáng)有力的保障。隨著下半年海南旅游旺季的到來，以及各種商機(jī)的不斷涌入，海南的房價(jià)上漲的勢頭會再次逐漸顯現(xiàn)，這是基于海南旅游地產(chǎn)擁有自身獨(dú)特資源的一個(gè)必然的現(xiàn)象。

　　觀望之后購房欲望期待釋放

    “金九銀十”一向是各大開發(fā)商非常注重的時(shí)期，而且這段時(shí)期，正是海南環(huán)境優(yōu)勢開始凸顯的時(shí)間，加上政策環(huán)境出現(xiàn)舒緩，“金九銀十”能否迎來海南樓市的一次反彈呢？

    海南房產(chǎn)專家分析，自樓市調(diào)控政策出臺后，海南樓市銷量就大受影響，觀望氣氛彌漫，但海南房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的，是可以經(jīng)得起考驗(yàn)的，隨著時(shí)間的推移以及政策影響不斷消退，加上開發(fā)商適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行讓利，可以期待10月海南旅游旺季到來之時(shí)，島外人士開始南下過冬帶來的人氣，將會刺激海南樓市會出現(xiàn)“小陽春”。

    對此海南開發(fā)商也表示了贊同，海口某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在國際旅游島獲批的初期，短時(shí)間內(nèi)透支了海南房價(jià)，因此需要一個(gè)時(shí)間的緩沖過渡，海南稀缺的資源環(huán)境價(jià)值的體現(xiàn)，整個(gè)海南島國際旅游島的規(guī)劃和發(fā)展，需要的是一個(gè)長期發(fā)展的過程，加上政策環(huán)境的放寬，應(yīng)該會給海南樓市帶來更好的發(fā)展空間，10月作為海南旺季的開始，理應(yīng)得到回升。

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