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龍頭房企1月銷售“開門紅” 強勁勢頭2月或難延續(xù)
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 491 次
龍頭房企開年銷售“開門紅”。招商地產昨日午間公告,2014年1月公司實現(xiàn)簽約銷售面積34.63萬平方米,同比增長42.95%;實現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元,同比增長28.42%。而萬科和恒大兩大房企此前公布的1月銷售數(shù)據(jù)同樣靚麗,銷售金額同比增幅均超過四成。不過,據(jù)上證報記者了解,受資金面偏緊和春節(jié)傳統(tǒng)淡季的雙重影響,或將對2月份房企銷售數(shù)據(jù)產生負面影響。
據(jù)萬科2月8日公布的1月銷售數(shù)據(jù)顯示,公司當月實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米、銷售金額276.5億元,同比增幅分別達到20.79%和45%。恒大地產的銷售更是強勁,1月合約銷售金額約為110.4億元,銷售面積約為142.7萬平方米,同比分別增長52.3%和22.2%,環(huán)比更是大漲了447.9%及396.7%。
從上述三大龍頭房企1月銷售數(shù)據(jù)可以看出,在2013年年底樓市淡季不淡的行情下,今年1月房企業(yè)績普遍延續(xù)高位增長,尤其是成交金額,均維持三至五成的同比增幅。此外,恒大的銷售數(shù)據(jù)顯示,1月公司項目的銷售均價已達每平方米7738元,同比上漲24.7%,環(huán)比亦大漲10.3%,在樓市熱度不減的情況下,開發(fā)商漲價勢頭強勁。
不過,房企銷售增長勢頭或將在2月出現(xiàn)回落。據(jù)記者多方了解,春節(jié)前后是傳統(tǒng)樓市淡季,假期因素致住宅市場成交大幅下挫,各線城市住宅成交1月已現(xiàn)下滑。據(jù)歷史經驗判斷,一般春節(jié)假期對市場的影響將達三周左右,預計2月成交水平將進一步下滑。而2014年以來多地二套房貸頭付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊,也將對后市表現(xiàn)產生一定的負面影響。
中原集團研究監(jiān)測的54個城市1月合計成交面積為2061萬平方米,環(huán)比下降16.7%;二手住宅方面,中原集團研究監(jiān)測的六大城市1月合計成交面積為399萬平方米,環(huán)比下降18.2%,跌幅與新房基本一致。世聯(lián)地產監(jiān)測的30個城市的數(shù)據(jù)也顯示,1月30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米,環(huán)比下降22.8%,同比下降28.8%。分城市來看,一二線城市表現(xiàn)較差,三線城市稍好。其中,一線城市成交面積270.43萬平方米,環(huán)比下降30.7%,同比下降42.5%;二線城市成交面積826.61萬平方米,環(huán)比及同比降幅分別為23.9%和32.8%。
世聯(lián)地產研究認為,季節(jié)性因素擾動和資金面的持續(xù)偏緊是造成樓市表現(xiàn)疲軟的兩大因素。世聯(lián)全國上門量顯示,1月份樓盤上門量一周僅錄得89416批次,較去年12月份的144372批次環(huán)比大幅下降38.1%,過節(jié)、返鄉(xiāng)等原因導致樓盤上門量減少進而影響到成交。而流動性收緊、利率抬升對樓市的影響,較直觀的莫過于增加購房的資金成本。此外,銀行也會因為信貸緊張而延長房貸的放款時間,從而導致市場購房節(jié)奏的放緩。
中原集團研究也認為,信貸政策作為影響樓市成交的重要因素,將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。2014年年初,多地房貸優(yōu)惠利率大幅收緊,加之目前多地二套房貸頭付比例已提高至七成,這或將對后市表現(xiàn)產生一定的負面影響。
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