我國某些熱點城市，房價已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內(nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調控政策。

　　妥協(xié)是要容得不同意見，更深的含義，不僅僅聽得不同意見，而且能夠把不同的意見融入到你的觀點當中去。因為你聽不同意見，頂多表現(xiàn)你的大度，但是如何把不同的意見融入到你自己的意見當中去，這才是有修養(yǎng)。

　　昨天，萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石做客晶報名人演講周，盡管在演講內(nèi)容中沒有涉及房價，但在讀者提問環(huán)節(jié)，他并沒有回避讀者對此話題的關注。他認為，熱點城市的房價有回調空間，開發(fā)商應該順應市場趨勢合理定價，不要去賭政策。

　　房價一直堅挺不現(xiàn)實

　　王石表示，萬科定價是比較務實的，今年一些新開樓盤確實以較低價格入市。從目前市場的情況來看，調整價格的肯定不止萬科一家，但還有一些發(fā)展商并沒有調價。

　　“我個人認為，熱點城市的房價肯定有回調空間?！蓖跏f，“為什么？理由有兩點：一，很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調整價格，就在賭政策。我個人覺得，我國某些熱點城市，房價已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內(nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調控政策。，由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進，開始大量進行房地產(chǎn)的開發(fā)建設，這些企業(yè)推盤時間大多集中在今年9、10、11月份。這種情況下，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現(xiàn)實的。此外，從目前全國房價分布區(qū)域來看，部分一線城市、二線城市有些高得離譜，但大部分二線城市價格，不說它合理，至少還在可容忍的范圍內(nèi)。四線城市很多地方價格還有上升空間?！?

　　調控不用再出新政策

　　對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，王石認為，這幾年住房供應正在多元化。他個人認為，公租房、廉租房市場至少將占到30%的供應比例。原來都在商品房市場打架，今后公租房、廉租房供應不斷增加，不用再出新的政策，就目前這些政策維持不變，持續(xù)性就會起作用。

　　有聽眾問：萬科是否會涉足公共租賃房？王石說，深圳如果推出廉租房的項目，萬科也會積極參與。萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個城市介入了公租房市場?！拔覀儠e極地來協(xié)助政府做這樣的事情，而且我們的目標，不僅僅要做，而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房完全不等于簡陋，完全不等于是不環(huán)保，我們做所謂的樣板工程，前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。三星是達不到，但是綠色是前提。比如說，我們在深圳要開工的20萬平方米的公租房，全部是用住宅產(chǎn)業(yè)化的方法來進行。”

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