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經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰:“未來房價(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 816 次
房子或出現(xiàn)惡意性地購購
魏杰在演講會(huì)上介紹了四種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷及對(duì)房地產(chǎn)的一些看法。魏杰認(rèn)為,后半年一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長停滯看來已經(jīng)大勢(shì)已定,同時(shí)通貨膨脹的壓力還會(huì)加大。他的建議,我們未來5個(gè)月我們的口號(hào)應(yīng)該提出保增長,防通脹。把保增長放在位,然后在這個(gè)問題上要防通脹。后半年我們的對(duì)策應(yīng)該是保增長,防通脹。
他建議,該消費(fèi)就消費(fèi),該投資就投資。但投什么?大家想來想去可能會(huì)購房子,將來可能會(huì)往這個(gè)方向傾斜,所以魏杰很擔(dān)心,下一步如果搞得不好的話會(huì)出現(xiàn)惡意性地購購,反而會(huì)推動(dòng)房價(jià)的上漲,估計(jì)搞得不好,就會(huì)是一種爆發(fā)式的上漲,到那時(shí)候我們用什么手段來約束它?需要我們研究的。寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策現(xiàn)在很難很難,魏杰估計(jì)我們較后的貨幣出來,既不會(huì)像去年那么多,但也不會(huì)比今年年初定的目標(biāo)少,那就是實(shí)際上還是多。所以幣值的不穩(wěn)定可能會(huì)影響我們未來,后半年未來5個(gè)月一定要把寬松貨幣政策和積極財(cái)政政策控制好。控制不好就會(huì)增長速度快速下滑,或者是通脹更加劇烈。
未來房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲 但不能漲得太快
魏杰認(rèn)為,從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上來看房地產(chǎn),叫經(jīng)濟(jì)規(guī)律與房地產(chǎn)。從供求規(guī)律來看,房地產(chǎn)很長時(shí)間會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求,供地短缺,土地的供給有限,房子的供給也是有限。但是有三大需求上升很快,一個(gè)是改善性自住需求,個(gè)需求就是投資需求,投資組合一定要考慮房地產(chǎn)的問題。第三個(gè)需求是城市化,城市化頭先表現(xiàn)為對(duì)房子的需求,這個(gè)需求是必然的。這三大需求很旺盛,你沒法否定它。從供求關(guān)系來看,房價(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲,這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
魏杰強(qiáng)調(diào),從提高人們收入來講,我們不可能打壓資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。它不符合我們未來的長期發(fā)展,所以我們要理性看待房地產(chǎn),就從這幾個(gè)方面看待房地產(chǎn)。未來房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲,我們能做的就是房子漲價(jià)不能漲得太快……同時(shí)我們要大力發(fā)展保障性住房,解決低收入人的住房問題,這是理性地看問題。
房地產(chǎn)征稅還有爭(zhēng)議 個(gè)稅起征點(diǎn)較好今年提高到3000元
對(duì)于前一段時(shí)間大家比較關(guān)注的房地產(chǎn)稅,魏杰稱還需要慎重考慮。"房地產(chǎn)稅,開始叫物業(yè)稅。討論了半天沒法提,因?yàn)槲飿I(yè)稅沒法成立,我們大家沒有房子的所有權(quán),只有70年的使用權(quán),所以換了一個(gè)"房產(chǎn)稅"。房產(chǎn)稅有兩個(gè),一個(gè)是交易稅,一個(gè)是持有稅,持有稅就是持有房子就要交稅。但稅收部門很麻煩,我估計(jì)從現(xiàn)在的狀況來看,我們?nèi)绻軇e用的辦法解決房地產(chǎn)的問題,較好別動(dòng)稅收這個(gè)杠桿。"
對(duì)于中國的老百姓為什么不消費(fèi)?魏杰認(rèn)為,誰有錢都會(huì)消費(fèi),不消費(fèi)還是沒有錢。我們的國民收入分配有問題,就是國民收入分成三個(gè)部分,一個(gè)是國家財(cái)政收入,一個(gè)是企業(yè)利潤,一個(gè)是居民個(gè)人收入。國家太有錢,GDP34萬億,政府結(jié)果控制了差不多12、13萬億,企業(yè)利潤這幾年來維系在13%增長率左右,而居民個(gè)人增長近年來年增長率6%,提高提高個(gè)稅起征點(diǎn)是增加老百姓收入的一個(gè)辦法?,F(xiàn)在我們2000元起征,較起碼今年3000應(yīng)該起征吧,這對(duì)老百姓有好處。
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