雖然空置房的話題引發(fā)熱議，但對于手中有多套房并造就空置事實的投資客來說，拋還是不拋，似乎并不是個難題。

　　房產(chǎn)調(diào)控新政已過百日，購房人在糾結，開發(fā)商在博弈，住建部的專家也樂觀地認為投資性需求正退出市場。但是據(jù)《華夏時報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于多數(shù)長線投資客來說，以山西煤老板和溫州炒房客為例，他們多數(shù)認定了房地產(chǎn)的投資價值和調(diào)控政策的波動性，并不打算退出房地產(chǎn)投資。

　　長線炒房客暫不退出

　　此前住建部政策研究副主任秦虹認為，今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房價上漲勢頭得到控制，投資性需求的購房者正退出市場。但據(jù)記者調(diào)查市場發(fā)現(xiàn)，多數(shù)投資客似乎并未有意退出房地產(chǎn)。

　　在山西開礦近10年的煤老板李先生，去年在山西煤礦整合的大浪淘沙中，不幸被拍到了岸上，手中的現(xiàn)金一時無處可去，便在北京購了幾十套住房，并將一部分錢投給了開發(fā)商。

　　“我個人認為房地產(chǎn)還是較具備投資價值和保值性的，而且樓市調(diào)控政策也不會一直持續(xù)，看看2008年底之后的狀況就知道了，長期還是上漲的趨勢?！崩钕壬嬖V記者，其公司的幾位董事，每個人手中都有幾十套房，誰也沒有拋售的想法。

　　而據(jù)記者從李先生的幾位朋友——同是被淘汰的小煤窯老板處了解到，這幾年他們每個人都在北京購了多處房產(chǎn)，確實可以稱得上是投資客一族，但目前都沒有感覺到調(diào)控政策能逼迫自己退出房地產(chǎn)投資。

　　“主要是現(xiàn)金沒有別的出路，沒有更有價值的投向，股市作為一個非實體市場，看不見、摸不著，而且目前中國的現(xiàn)狀，股票面值的高低與上市公司的真實業(yè)績幾乎沒有關聯(lián)，而且，股市受宏觀調(diào)控政策影響太大風險極高，但現(xiàn)金拿在手中更怕通貨膨脹?！毙∶焊G老板孟先生說，先進的出路還是投向房地產(chǎn)市場，畢竟這是一個具有性的實體市場。

　　隨后記者聯(lián)系了老牌溫州炒房團的負責人陳先生，他告訴記者，自己以及身邊親朋好友并不認為目前應該退出房地產(chǎn)市場，因為大家都是長線持有的，而且目前樓市正處于觀望期，更不適宜拋售，只是房地產(chǎn)投資目前不像以前賺的更多，很短時間就可以獲得翻幾倍的收益?！拔覀冞€是看好長期市場的，也會在項目上進行篩選，比以前更加謹慎，而且我們自己也在二三線城市做房地產(chǎn)開發(fā)?！?/P>

　　部分轉投二三線城市

　　近期的一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京一些熱點區(qū)域投資客幾乎絕跡。

    據(jù)北京中原調(diào)查顯示，在北京一些熱點地區(qū)例如通州、望京等地，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前投資比例已經(jīng)高達五成，業(yè)主捂房惜售、購房者數(shù)量不斷上升，但是這一現(xiàn)象在調(diào)控政策出臺以后出現(xiàn)明顯變化。投資者在這幾個區(qū)域基本絕跡，這也導致了這些區(qū)域成為調(diào)控以后價格下調(diào)速度較快的區(qū)域。

    但國奧地產(chǎn)一分析師告訴記者，這并不代表著投資客退出了，只是暫時不再進入。

    “購了房誰也不會不賺錢就拋，除了個別手頭急需錢的投資者。”煤老板李先生認為，現(xiàn)金放著也不會升值，房地產(chǎn)則一定會升值，只是快慢問題。

    另一方面，溫州商人陳先生則告訴記者，現(xiàn)在二三線城市的投資機會更大，許多手中有閑錢的朋友都跑到二三線城市投資房地產(chǎn)了。“我們還開發(fā)房地產(chǎn)，在二三線城市，操作空間更大。”陳先生說。

     而據(jù)記者從鄭州一經(jīng)紀公司了解到，新政后，外地到鄭州購房的客人增多。該經(jīng)紀公司一人士還告訴記者，在鄭州這樣的二線城市，貸款政策也具有一定的可操作性，所以除了全款購房者，貸款投資房地產(chǎn)的客人也占了一部分。

    同時在長沙，將在年底開盤的北辰三角洲項目負責人則告訴記者，長沙這個城市幾乎沒有受到政策影響，而年底開盤的頭發(fā)項目目前已經(jīng)訂出很多，其中多數(shù)也是用來投資。

    政策持續(xù)從緊至關重要

    鑒于上一輪房產(chǎn)新政后房價反而飆升，多數(shù)投資客似乎不再懼怕房產(chǎn)調(diào)控政策，記者接觸的多數(shù)投資客認為，不動產(chǎn)的等獨特屬性決定了其投資價值，而中國的宏觀調(diào)控政策并不穩(wěn)定，房地產(chǎn)還是一種適合長線持有的投資方式。

    而上一輪的樓市調(diào)控讓一些“挺住了”的投資者在2009年賺了個盆滿缽滿，這個記憶一直刺激著投資客的神經(jīng)。

    通州一經(jīng)紀公司負責人告訴記者，他接觸的投資客，大部分不打算出售手中現(xiàn)有的房產(chǎn)，他們一邊轉戰(zhàn)二三線城市，一邊還打算在今年一線城市樓市見底時再抓住時機出手一次。

    “保持宏觀調(diào)政策的連續(xù)性至關重要，否則，政府一旦放松，目前積累的樓市需求即會一觸即發(fā)，房價馬上會翻倍上漲?！眹鴦赵喊l(fā)展研究研究員程秀生認為，目前的房產(chǎn)新政還是沒有傷筋動骨，只及皮毛，所以效果并不明顯，其中真正擊中要害的僅有房貸調(diào)控政策，但二三線城市還有操作空間。政府應該繼續(xù)目前嚴厲的調(diào)控政策，并適時出臺區(qū)別對待的房產(chǎn)稅。

    溫州一中介公司人士則透露，目前溫州投資客并不在意三套房限貸政策，因為如果購房能一次性付清的話，拿房產(chǎn)證去銀行抵押，就能拿到評估價格的7成左右。從這個角度來說，對實力強勁的投資客影響不大。

    而財經(jīng)評論家水皮則呼吁，必須立法打擊炒房，才能顯效。

    投資需求能否真正被擠出樓市，或許才是判斷政策是否顯效的一個標準。

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