近日，對(duì)于住宅空置率，統(tǒng)計(jì)部門稱“要清楚計(jì)算出來(lái)很難”。不過(guò)，有專家提出，統(tǒng)計(jì)即便是有相當(dāng)難度，有關(guān)部門也應(yīng)直面解決。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究執(zhí)行主任陳杰表示，美國(guó)、歐盟等很早就開(kāi)始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說(shuō)明這個(gè)指標(biāo)在技術(shù)上是可以統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。

　　“空置率缺位引發(fā)判斷失準(zhǔn)”

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，空置率缺位，基本數(shù)據(jù)不全，則調(diào)控者心里沒(méi)底；官方不說(shuō)，任由機(jī)構(gòu)亂說(shuō)，則房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求關(guān)系模糊不清，引發(fā)市場(chǎng)判斷失準(zhǔn)、預(yù)期混亂。

　　如此重要的住宅空置率指標(biāo)，緣何長(zhǎng)期缺位？對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，一方面是由于房屋空置是近幾年出現(xiàn)的新問(wèn)題，調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統(tǒng)計(jì)；更重要的是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標(biāo)準(zhǔn)，要清楚計(jì)算出來(lái)很難。他說(shuō)：“假如你生活水平提高以后在海南購(gòu)一套房子，平時(shí)在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”

　　顧云昌認(rèn)為，“頭先我們‘家底’不清，目前公布的只有新建住房數(shù)據(jù)，但二手房的存量布局?jǐn)?shù)據(jù)不清；其次，空置房的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一解釋；第三，我國(guó)地方差異大，空置情況時(shí)刻在變動(dòng)，這都給相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)工作帶來(lái)了困難?！?/P>

　　“統(tǒng)計(jì)有難度也應(yīng)直面解決”

　　記者了解到，上世紀(jì)九十年代中后期，相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，2003年有關(guān)部門承諾“改進(jìn)房屋空置統(tǒng)計(jì)方法，建立與國(guó)際接軌的房屋空置率指標(biāo)體系”。專家提出，統(tǒng)計(jì)即便是有相當(dāng)難度，有關(guān)部門也應(yīng)直面解決。

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究執(zhí)行主任陳杰表示，世界上有不少國(guó)家和地區(qū)都在統(tǒng)計(jì)住宅空置率，美國(guó)、歐盟等很早就開(kāi)始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說(shuō)明這個(gè)指標(biāo)在技術(shù)上是可以統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。

　　實(shí)際上，“空置率”的缺失只是近年來(lái)樓市“基礎(chǔ)性信息”軟肋的表現(xiàn)之一。目前一些城市“多套房”的認(rèn)定也有漏洞。如全國(guó)范圍的住房信息系統(tǒng)尚未建立，購(gòu)房信息無(wú)法聯(lián)網(wǎng)，炒房者就利用“二套房”“三套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一而鉆了空子。

　　- 專家建議

　　1 空置率需要嚴(yán)格定義

　　“從某種程度上說(shuō)，空置率是決定土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)量的一個(gè)重要因素。任由大量住房空置，再多的土地供應(yīng)，再大的開(kāi)發(fā)量也于事無(wú)補(bǔ)?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究主任徐國(guó)祥認(rèn)為，空置率需要有嚴(yán)格定義，在不同的口徑下面，結(jié)論會(huì)完全不一樣。他提出，空置房可確定為“在某一時(shí)點(diǎn)上，存量居住類住房在一定時(shí)期內(nèi)(比如半年)可使用而未使用的住房”，有人使用的住房就不能歸入空置房等。

　　2 結(jié)合人口普查完善統(tǒng)計(jì)

　　專家還建議，結(jié)合此次全國(guó)人口普查等工作，有關(guān)職能部門應(yīng)積極作為，加緊完善樓市信息的統(tǒng)計(jì)和披露制度，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和說(shuō)服力，為市場(chǎng)判斷提供更加科學(xué)的依據(jù)，讓調(diào)控更加有效。

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