119.9億元，萬科創(chuàng)下了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀(jì)錄。分析人士稱，能夠取得創(chuàng)紀(jì)錄的銷售數(shù)據(jù)，主要是萬科采取了高周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略，錯開9、10月份的供應(yīng)高峰，在8月份提前形成很大的供應(yīng)量。此外，萬科靈活的價格策略也起到了重要作用。

公告顯示，萬科8月實現(xiàn)銷售金額119.9億元，較去年同期上升149%。至此，萬科今年前八個月已累計實現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長40.6%。

萬科8月份的銷售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個地區(qū)，上述5個地區(qū)占公司整體銷售的比重接近50%；分區(qū)域看，長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。

萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因為當(dāng)月新推盤規(guī)模較高，達(dá)到今年以來較高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%，較6、7月份進(jìn)一步提高，為今年以來的較高水平。

在英大證券研究所地產(chǎn)研究員蔡榮看來，萬科能取得如此高的銷售額，主要是根據(jù)土地市場和商品房市場的供應(yīng)情況，提前采取高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式，在行業(yè)9、10月份的供應(yīng)高潮前，提前形成大規(guī)模的供應(yīng)量。

萬科也表示，在2009年下半年以后，萬科的開工、推盤速度快于行業(yè)整體，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為今年9到11月，而萬科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰。

“還有一個原因就是萬科采取靈活的價格策略，所以能夠在調(diào)控時獲得很好的銷售量。”蔡榮表示。

譚華杰稱，9、10、11三個月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平，公司會繼續(xù)堅持快速銷售的原則，包括采用積極的定價策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。

萬科表示，截至中期，萬科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元?？紤]到7、8月份萬科的銷售額204.3億元，保守估計，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額。2009年萬科全年累計銷售金額達(dá)634.2億元。

統(tǒng)計局將抽查部分城市空置房 房價統(tǒng)計改革已有初步方案

對于日前引起廣泛關(guān)注的空置房統(tǒng)計問題，國家統(tǒng)計局局長馬建堂日前明確表態(tài)：盡管對空置標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實信息，但是“空置房調(diào)查也確實不是不能搞。”

馬建堂1日在屆統(tǒng)計局媒體研討班上表示，要充分利用將于11月1日正式啟動的第六次全國人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，并在部分城市抽選一批住宅小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查。

馬建堂表示：“我們應(yīng)當(dāng)充分利用人口普查的契機(jī)，獲取用于了解住房情況的信息，事實上，在人口普查的過程當(dāng)中設(shè)定有10%的樣本填長表，涉及住房狀況，可以獲取相關(guān)信息。”據(jù)介紹，目前，統(tǒng)計局已經(jīng)在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗。

統(tǒng)計局總統(tǒng)計師鮮祖德說，住房空置率一直是統(tǒng)計局在關(guān)注和研究的問題，之所以遲遲未出臺，關(guān)鍵在于住房空置的標(biāo)準(zhǔn)很難確定。而這些問題也正在解決過程中。

房價統(tǒng)計方面，馬建堂指出，住宅價格統(tǒng)計已經(jīng)有一個初步方案，準(zhǔn)備在征求有關(guān)部門和地方意見之后，10月份前后公開征求社會意見，以群策群力，完善方案，爭取明年年初正式實施，主要內(nèi)容涉及數(shù)據(jù)獲取來源、調(diào)查方式、匯總方式、計算方式的調(diào)查等。

馬建堂說，國家統(tǒng)計局將利用今年這段時間不斷完善方案，明年年初正式使用新的房價統(tǒng)計制度方法。同時為了保持?jǐn)?shù)據(jù)的歷史可比性，即便使用新的制度方法，老的統(tǒng)計方法還要保持一年。（來源：上海證券報）

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