有記者提及“中房協(xié)”上書國務(wù)院，請(qǐng)求不要再加大對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度，問我對(duì)此事的看法。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，各種政策隨時(shí)要根據(jù)市場(chǎng)的變化進(jìn)行調(diào)整，沒有開始，也沒有結(jié)束；沒有力度大，力度小的標(biāo)準(zhǔn)。就如同開汽車一樣，手始終要握著方向盤，同時(shí)根據(jù)需要不斷調(diào)整油門、離合和剎車。只要汽車開動(dòng)了，手一刻也不能離開方向盤，要不斷地調(diào)整方向。對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也是如此，要持續(xù)適度地去調(diào)整，但不能情緒化、用猛力，新手開車時(shí)，經(jīng)常掌握不好適度的原則，在馬路上劃8字，就是因?yàn)橛昧μ土恕?/P>

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控有三方面的政策：長(zhǎng)期的、中期的和短期的。

　　長(zhǎng)期的政策如稅收政策，前一段大家熱議的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，要以十年、二十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間周期去考慮，目標(biāo)是考慮未來社會(huì)收入和財(cái)富分配應(yīng)該如何調(diào)整；

　　中期政策如土地政策，要有兩、三年的提前量，今天供應(yīng)土地，明年、后年才能形成市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量，才能通過供應(yīng)量的增加去影響房?jī)r(jià)。這些政策不會(huì)馬上立竿見影，雖然會(huì)影響市場(chǎng)中人們的預(yù)期，但真正要發(fā)揮作用是長(zhǎng)期的事；

　　另一類政策是短期政策，即今天出臺(tái)，明天就會(huì)見到成效的政策，如貨幣政策、信貸政策，今天宣布頭付款增加三、五成，按揭利率提高幾個(gè)點(diǎn)，明天房?jī)r(jià)馬上會(huì)降。

　　但這三類政策，都有自己的影響范圍，不能指望一類政策代替別的政策的功能，如信貸政策就代替不了土地政策。

　　另外，較重要的是如何在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，及時(shí)處理違法違規(guī)的事情。這些案子不及時(shí)處理，以后處理起來的難度就非常大，甚至?xí)鸫蟮膭?dòng)蕩，以至于更難以下決心去處理這些違法違規(guī)的事。如果違法違規(guī)的事情長(zhǎng)期得不到處理，既是對(duì)法律的不尊重，也影響到政府政策的信用，對(duì)社會(huì)、對(duì)其它遵紀(jì)守法的人更是的不公平。如對(duì)于多年不開發(fā)閑置土地的處理，多少年來，每年都說，但處理得很少，真有點(diǎn)像“狼來了”；再譬如“小產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是無產(chǎn)權(quán)房，是違法建筑，但多少年來不及時(shí)處理，愈建愈多。當(dāng)這樣的違法建筑在一個(gè)城市有幾千萬平方米、幾十萬套、涉及到幾十萬人，甚至上百萬人時(shí)，處理“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)不是一般的經(jīng)濟(jì)案件，很可能帶來巨大的社會(huì)問題。類似這樣的案件一定要及時(shí)處理，如現(xiàn)行的法律有漏洞，要及時(shí)調(diào)整法律法規(guī)，讓它真正能維護(hù)城市的公平和秩序。

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