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戶型也會誤導(dǎo)人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1015 次
戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”,而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映,它往往是在真實情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改,例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖,更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督,戶型圖麻,則是各開發(fā)商在設(shè)計師戶型設(shè)計的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計圖紙,還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對購家的誤導(dǎo)。
誤導(dǎo)一:色彩運用
某些悅目的戶型圖上,各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩,色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰,某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用,主要是空間感知上的錯覺,而忽略了實際的開間和尺寸。不過,這里補(bǔ)充的是,現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實惠,大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見;要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。
誤導(dǎo)二:家具擺放
很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放,這可完全不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計家居,某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計軟件上各種家具都只是一個比例,設(shè)計師把家具粘貼到戶型圖上的時候,往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是,即使親臨樣板間,樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的,不少發(fā)展商是千方百計購入較小尺寸的家具來擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)購家。
誤導(dǎo)三:孤立單元
多戶型圖上,主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面,而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊,看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。
誤導(dǎo)四:窗梁混淆
通常,在正規(guī)的戶型圖上,和一般的墻相比,窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上,細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆,這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光,以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。
誤導(dǎo)五:尺寸標(biāo)注
建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè),每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等,戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個實證。在這尺寸標(biāo)注上,有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡,省去了很多數(shù)據(jù),只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù),這樣的刪除看得購房者糊里糊涂,遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方,銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有個“大約”;另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注,眾多的軸線看得人眼花繚亂,有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆,這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來,這也不能全怪開發(fā)商,如何衡量簡化的程度也實在難以把握,如此的指摘實在有點吹毛求疵,不過對于購房者而言,心眼是完全要保留的。
誤導(dǎo)六:“使用率”和“實用率”
使用率和實用率讀音相似,語意也相近,它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比,一般70%~80%左右;而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實用率大于使用率,往往開發(fā)商用“實用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數(shù)據(jù),戶型設(shè)計是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時的關(guān)鍵。
要避免進(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū),購房者就真要火眼金睛,心中保留一把尺了!
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