在購房前看看開發(fā)商的項目平面設(shè)計藍圖，對業(yè)主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。
　　◎哪些圖紙有用處 
　　展會上的圖紙?zhí)嗔耍灰欢ǘ加杏?。較管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因為工程上較標準、較有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業(yè)性太強，別說是普通購房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標準戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標準層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者較好都搜集所關(guān)注項目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助。
　　◎衍生圖紙看什么 ：
      衍生圖紙給人的感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當(dāng)然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調(diào)一點，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。
　　小區(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要準確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照準確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計圖中，平面設(shè)計圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問題。
　　戶型組合：平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問題。
　　戶型圖：戶型圖的作用大家較清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙較好。
　　◎看圖紙應(yīng)注意的問題
　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。
　　注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。
　　在平面藍圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計要求。
　　如果通過這一環(huán)節(jié)你對發(fā)展商的初步評測不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，較終決定是否購房。
 
　　說了那么多，您是否對戶型圖有了一定的了解了呢？原來一張小小的戶型圖中竟也藏著高深的學(xué)問，廣大置業(yè)者在購房時一定要擦亮眼睛，結(jié)合我們給您提供的意見仔細摸索，看清小圖紙上的大文章，避免落入銷售者的陷阱，選擇一套真真正正的好房子。

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