王石一再強調(diào)萬科的“三不”原則：“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢薄?/P>

　　北京萬科長陽項目每平方米漲了不到200元，就被國務(wù)院辦公廳輿論監(jiān)測部門關(guān)注。外界嘩然：萬科到底是哪個方面的“帶頭大哥”？房地產(chǎn)調(diào)控真的到了要處理典型企業(yè)了嗎？

　　對于這個問題我們先不回答，先來聽聽萬科的“冤屈”。

　　萬科北京公司一位人士向記者表示，實際上長陽半島項目漲價并沒有那么多。8月28日，這個項目開盤的時候，萬科就怕媒體報道說漲價（萬科對調(diào)控的“雷區(qū)”把握很準確），專門給媒體發(fā)了一份“調(diào)價說明”。

　　這份“調(diào)價說明”中指出，相對于萬科長陽項目次開盤的房源的所處位置，本次推出的產(chǎn)品更靠近社區(qū)內(nèi)部，相比一期也更遠離城鐵，較為安靜。

　　三居戶型均價16500元/平方米，頭次開盤的三居戶型均價為16300元/平方米，相比微調(diào)200元/平方米；而本次開盤的2號樓二居戶型均價14100元/平方米，頭次開盤的1號樓二居戶型均價為13600元/平方米，相比微調(diào)500元/平方米。

　　上述萬科北京公司人士強調(diào)，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特點上看，這樣的定價與次開盤定價是持平的。相比于一期開盤時鄰近城鐵以及塔樓的產(chǎn)品，8月28日的次開盤的房源全部都位于社區(qū)內(nèi)部，而且是板樓產(chǎn)品，按照業(yè)內(nèi)的通行標準判斷，加權(quán)計算兩次開盤時不同的位置與產(chǎn)品，中糧萬科長陽半島項目的次開盤，實質(zhì)上是以持平的價格策略開盤。

　　看了半天明白了：期房子位置好、戶型好，所以比期的貴，是應(yīng)該的。

　　這對于購房者和市場來說，或許是萬科的一個交待了。但是這種“以產(chǎn)品漲價”的行為，卻讓我們看到了這次房地產(chǎn)調(diào)控想降低房價的艱難。

　　因為，萬科并非個案。北京東三環(huán)一處名為“禧瑞都”的豪宅項目，開發(fā)商是頭創(chuàng)集團，還是國企，其推出“特價房”定價是5萬元/平方米左右，全部是戶型和朝向都不好的。戶型和朝向差不多的要7-8萬元/平方米，較好的要10萬元/平方米。

　　這種“拆著賣”的做法，房屋銷售規(guī)定當(dāng)中沒有規(guī)定不允許。但是由于這些天價樓盤誕生，而帶動周邊房價上漲，進而帶動市場房價上漲，使得調(diào)控房價變成一個非常艱難的事情，卻是不爭的事實。

　　人們不禁發(fā)疑：為什么房地產(chǎn)調(diào)控了140多天，房價不但沒有降，整天還會跳出5萬元/平米、10萬元/平米的房子呢（北京新豪宅“霞公府”正準備打破這個記錄，將售價賣到13萬元/平米）？

　　從萬科漲價的理由中不難看出，結(jié)構(gòu)性漲價，不但合情合理，還讓房子很好賣，開發(fā)商一舉兩得，政府調(diào)控房價愈來愈艱難。

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