據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前欲在九月、十月入市的樓盤(pán)就近50家，九月推出的新盤(pán)項(xiàng)目中，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5000元/平米左右的樓盤(pán)不在少數(shù)，更有南國(guó)威尼斯城、南亞四季春城等新盤(pán)均價(jià)低至4000多元/平米。

　　除了新盤(pán)拋出低價(jià)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，更多在售樓盤(pán)則是大打折扣牌。文昌義房家園均價(jià)6500.，一次性付完全款有98折優(yōu)惠，按揭也可享99折；萬(wàn)寧山泉海均價(jià)6800元/平米，97折優(yōu)惠之外還加2000元看房費(fèi)；主推小戶型的夏灣拿6180元/平米售價(jià)，折扣98折……

　　可以看到，與海南上半年動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，進(jìn)入九月后的海南房?jī)r(jià)可謂是有了實(shí)質(zhì)性的下滑，在四月的調(diào)控政策實(shí)施了近五個(gè)月后，其威力終于在9月有所顯現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)下調(diào)空間仍存 大幅降價(jià)無(wú)望

　　房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析人士表示，房?jī)r(jià)目前還有下調(diào)的空間，但無(wú)論是調(diào)控的打壓還是“金九銀十”的到來(lái)都將不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的大幅下跌。雖然四月出臺(tái)的調(diào)控政策被稱(chēng)為“史上較嚴(yán)”，但新政出臺(tái)還不到半年，價(jià)格還不能這么快發(fā)生逆轉(zhuǎn)，更何況在經(jīng)過(guò)一輪牛市之后，多數(shù)賣(mài)房人和開(kāi)發(fā)商在資金方面比較充裕，所以在調(diào)控初期賣(mài)方的觀望者占多數(shù)。而多數(shù)購(gòu)房人由于房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌到理想的心理預(yù)期，也拒絕入市，這種價(jià)格上的焦灼是在房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的情況。

　　除此之外，還有其他的因素在起作用。一是規(guī)模的流動(dòng)性。寬松的貨幣環(huán)境和低利率，加上通貨膨脹預(yù)期不斷增強(qiáng)，使得不少的資金從銀行搬家，流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是政府在進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)行調(diào)控時(shí)面臨兩難，既要適當(dāng)抑制房?jī)r(jià)，同時(shí)也不希望房?jī)r(jià)大跌。三是經(jīng)驗(yàn)因素。中國(guó)的房?jī)r(jià)連升了六七年，而且中間經(jīng)歷了2005年和2008年兩次調(diào)整，這兩次調(diào)整力度都不小，但結(jié)果房?jī)r(jià)都在上升。這更堅(jiān)定了賣(mài)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)只升不跌的心態(tài)，使得目前商品房的供應(yīng)仍有相當(dāng)大的價(jià)格剛性。四是中國(guó)整個(gè)人口結(jié)構(gòu)的變遷。80后開(kāi)始進(jìn)入就業(yè)結(jié)婚的高峰期，這一代獨(dú)生子女依靠父母的資金支持，形成的實(shí)際購(gòu)購(gòu)力要比國(guó)外的同齡人高出很多，也助長(zhǎng)了剛性需求，支撐了房?jī)r(jià)。

　　而代表著較不希望房?jī)r(jià)下降的開(kāi)發(fā)商，任志強(qiáng)認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控的目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，而并不是為了讓房?jī)r(jià)下跌。這么看來(lái)，期望著未來(lái)房?jī)r(jià)能大跌的購(gòu)房者，恐怕又要失望了?？墒牵鄶?shù)業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，房?jī)r(jià)的小幅下調(diào)還是會(huì)出現(xiàn)的。

　　“金九銀十”小幅降價(jià)潮必現(xiàn)

　　“購(gòu)房者不必急著去購(gòu)房，樓市價(jià)格下調(diào)還有一定空間?！焙Ｄ?地產(chǎn)人士蔡先生認(rèn)為，下半年市場(chǎng)預(yù)期和供求關(guān)系使海南房?jī)r(jià)存在下調(diào)空間。對(duì)于島內(nèi)購(gòu)房者，一方面高房?jī)r(jià)抑制了他們的購(gòu)房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求。對(duì)于島外購(gòu)房者，他們的普遍觀望態(tài)度將是導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)下調(diào)的主要原因。

　　他還進(jìn)一步解釋說(shuō)，迫于資金鏈和政策壓力，不可能所有開(kāi)發(fā)商都捂盤(pán)惜售。一部分樓盤(pán)入市，將在短期內(nèi)造成供大于求的局面，房?jī)r(jià)便有了下調(diào)的壓力和空間。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾同時(shí)說(shuō)： “今年的‘金九銀十’房企為了搶市場(chǎng)，降價(jià)壓力很大。一些企業(yè)不得不選擇‘以價(jià)換量’，降價(jià)潮的出現(xiàn)已是板上釘釘?！?

　　諸多現(xiàn)象表明，海南房?jī)r(jià)下降趁勢(shì)已逐步明朗。但較終會(huì)降到什么程度還是無(wú)法確定。但一些業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，在“金九銀十”往年的傳統(tǒng)旺季，受幾個(gè)月來(lái)調(diào)控政策影響，有些開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期捂盤(pán)、開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊等問(wèn)題，大量樓盤(pán)都會(huì)在金九開(kāi)盤(pán)，以價(jià)換量來(lái)達(dá)到目的，所以海南房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下降。

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