8月行將結(jié)束，樓市又將迎來(lái)時(shí)間意義上的“金九銀十”，雖然，自去年初國(guó)家實(shí)施高強(qiáng)度樓市調(diào)控政策以來(lái)，政策的大棒已以其明確的態(tài)度，橫掃樓市，以至當(dāng)下樓市行情，似乎已經(jīng)沒(méi)有了淡季和旺季之分，取而代之的是無(wú)盡的“望季”，然而，縱使政策再嚴(yán)厲，房子終歸還是要賣，無(wú)房的人到處都有，準(zhǔn)備購(gòu)房的人也比比皆是，如何在“望季”之下，準(zhǔn)確抓住“剛需”們，則需要一定的營(yíng)銷之道。因此，時(shí)間意義上的“金九銀十”，或許能助一把力，無(wú)論是對(duì)賣方，抑或是購(gòu)方。

2011年9月：答卷難配“金九”名號(hào) 

    9月，傳統(tǒng)意義上的樓市旺季來(lái)臨，然而，2011年9月的海南樓市，并沒(méi)有出現(xiàn)期待中的旺季熱銷的行情。據(jù)海南在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，截至9月30日24時(shí)，海南商品房交易市場(chǎng)當(dāng)月的部簽約量為3166套，較8月份增加了311套，環(huán)比上漲10.8%，這是海南樓市連續(xù)兩個(gè)月簽約量環(huán)比上漲。但是作為“金九”，人們總對(duì)其表現(xiàn)抱有更多的期待，僅10.8%的漲幅，尚不及8月份的23.7%，全月單日簽約量破百的天數(shù)為16天，僅比8月份多了2天，這也注定了今年9月的海南樓市，與傳統(tǒng)的“金九”名號(hào)難以匹配。雖然9月海南樓市整體表現(xiàn)低迷，但借助“金九”的天時(shí)優(yōu)勢(shì)，簽約量較8月還是有所提升，市場(chǎng)的剛需也是實(shí)實(shí)在在地存在的。

2011年10月：“銀十”變“鐵十” 

    時(shí)間來(lái)到了2011年10月，大家期待中的“銀十”旺季，但是，“銀十”放了海南樓市的鴿子，10月的海南樓市，可謂是十足的“鐵十”行情。據(jù)海南在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，截至10月31日24時(shí)，海南商品房交易市場(chǎng)當(dāng)月的總簽約量為2821套，較9月份減少了345套，環(huán)比下降10.8%，海南樓市在經(jīng)過(guò)了8月及9月的短暫上漲行情后，再次走向低迷。由于臺(tái)風(fēng)的影響，10月周的樓市行情十分慘淡，據(jù)海南在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，10月單日簽約量破百的天數(shù)僅為12天，比9月少了4天，單日較高簽約量為233套，同樣不及9月份的303套。
2012海南“金九銀十”猜想
地產(chǎn)商鉆限購(gòu)漏洞？
    隨著8月份樓市的逐步回暖，“金九銀十”也被眾多房產(chǎn)商當(dāng)作一個(gè)契機(jī)。樓市熱銷期間，傳統(tǒng)住宅仍是銷售熱點(diǎn)，盡管早在2010年10月14日，海口、三亞兩市開(kāi)始實(shí)施“限購(gòu)令”，但是，記者在走訪?？诟鞔髽潜P(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分售樓人員的說(shuō)辭，已經(jīng)暴露了很多問(wèn)題。房產(chǎn)商私下將“限購(gòu)”政策當(dāng)做空文，早已司空見(jiàn)慣。開(kāi)發(fā)商總會(huì)鉆政策的空子，想炒房的人還是會(huì)想方設(shè)法購(gòu)入。
海南樓市破冰重啟
    在針對(duì)海南購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)的的較新調(diào)查中，大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商會(huì)在“金九銀十”期間拼力一搏，而他們也愿意在此時(shí)出手購(gòu)房。近七成購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房的原因在于，自身有迫切的購(gòu)房需求，不得不購(gòu)；另外，政府調(diào)控力度加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠幅度也將大大增加。隨著海南樓市調(diào)控的深入，投資投機(jī)需求的購(gòu)房者在逐漸減少。調(diào)查顯示，近七成購(gòu)房者表示購(gòu)房是出于剛需自住的原因。海南樓市將迎來(lái)降價(jià)潮？
    據(jù)海南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周海南樓市的成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲，達(dá)到10332元/平方米，上漲4.9%，但總體仍保持在20000元/平方米以下。業(yè)內(nèi)人士指出，之所以成交均價(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，很大原因在于成交量下跌。他提道，相比8月周，海南成交數(shù)據(jù)下跌近50%。他分析，成交均價(jià)上漲，并不代表房?jī)r(jià)還在上漲。恰恰相反，海南樓市或會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌的趨勢(shì)。
保障房的“障眼法”
    2012年是開(kāi)展保障房建設(shè)以來(lái)，海南全省保障性安居工程實(shí)際建設(shè)量較高的年份。根據(jù)國(guó)家安排和實(shí)際，2012年海南省保障性安居工程計(jì)劃建設(shè)10.68萬(wàn)套(戶)，其中城鎮(zhèn)保障住房7.55萬(wàn)套、農(nóng)村危房改造2.5萬(wàn)戶、水庫(kù)移民危房改造0.63萬(wàn)戶。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然今年1-6月，海口市共銷售各類房屋126.68萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)66.9%，銷售面積在全省各市縣中位居，但這其中主要靠保障房銷售拉動(dòng)。
2012“金九銀十”，理性看待

中國(guó)證券報(bào)：樓市金九銀十料成色不足 
 

樓市金九銀十存懸念，購(gòu)房勿跟風(fēng) 

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