8月行將結束，樓市又將迎來時間意義上的“金九銀十”，雖然，自去年初國家實施高強度樓市調(diào)控政策以來，政策的大棒已以其明確的態(tài)度，橫掃樓市，以至當下樓市行情，似乎已經(jīng)沒有了淡季和旺季之分，取而代之的是無盡的“望季”，然而，縱使政策再嚴厲，房子終歸還是要賣，無房的人到處都有，準備購房的人也比比皆是，如何在“望季”之下，準確抓住“剛需”們，則需要一定的營銷之道。因此，時間意義上的“金九銀十”，或許能助一把力，無論是對賣方，抑或是購方。

2011年9月：答卷難配“金九”名號 

    9月，傳統(tǒng)意義上的樓市旺季來臨，然而，2011年9月的海南樓市，并沒有出現(xiàn)期待中的旺季熱銷的行情。據(jù)海南在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，截至9月30日24時，海南商品房交易市場當月的部簽約量為3166套，較8月份增加了311套，環(huán)比上漲10.8%，這是海南樓市連續(xù)兩個月簽約量環(huán)比上漲。但是作為“金九”，人們總對其表現(xiàn)抱有更多的期待，僅10.8%的漲幅，尚不及8月份的23.7%，全月單日簽約量破百的天數(shù)為16天，僅比8月份多了2天，這也注定了今年9月的海南樓市，與傳統(tǒng)的“金九”名號難以匹配。雖然9月海南樓市整體表現(xiàn)低迷，但借助“金九”的天時優(yōu)勢，簽約量較8月還是有所提升，市場的剛需也是實實在在地存在的。

2011年10月：“銀十”變“鐵十” 

    時間來到了2011年10月，大家期待中的“銀十”旺季，但是，“銀十”放了海南樓市的鴿子，10月的海南樓市，可謂是十足的“鐵十”行情。據(jù)海南在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，截至10月31日24時，海南商品房交易市場當月的總簽約量為2821套，較9月份減少了345套，環(huán)比下降10.8%，海南樓市在經(jīng)過了8月及9月的短暫上漲行情后，再次走向低迷。由于臺風的影響，10月周的樓市行情十分慘淡，據(jù)海南在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，10月單日簽約量破百的天數(shù)僅為12天，比9月少了4天，單日較高簽約量為233套，同樣不及9月份的303套。
2012海南“金九銀十”猜想
地產(chǎn)商鉆限購漏洞？
    隨著8月份樓市的逐步回暖，“金九銀十”也被眾多房產(chǎn)商當作一個契機。樓市熱銷期間，傳統(tǒng)住宅仍是銷售熱點，盡管早在2010年10月14日，?？?、三亞兩市開始實施“限購令”，但是，記者在走訪海口各大樓盤時發(fā)現(xiàn)，部分售樓人員的說辭，已經(jīng)暴露了很多問題。房產(chǎn)商私下將“限購”政策當做空文，早已司空見慣。開發(fā)商總會鉆政策的空子，想炒房的人還是會想方設法購入。
海南樓市破冰重啟
    在針對海南購房者置業(yè)心態(tài)的的較新調(diào)查中，大多數(shù)購房者認為，開發(fā)商會在“金九銀十”期間拼力一搏，而他們也愿意在此時出手購房。近七成購房者認為現(xiàn)在購房的原因在于，自身有迫切的購房需求，不得不購；另外，政府調(diào)控力度加強，開發(fā)商優(yōu)惠幅度也將大大增加。隨著海南樓市調(diào)控的深入，投資投機需求的購房者在逐漸減少。調(diào)查顯示，近七成購房者表示購房是出于剛需自住的原因。海南樓市將迎來降價潮？
    據(jù)海南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周海南樓市的成交均價也出現(xiàn)了小幅上漲，達到10332元/平方米，上漲4.9%，但總體仍保持在20000元/平方米以下。業(yè)內(nèi)人士指出，之所以成交均價會出現(xiàn)上漲趨勢，很大原因在于成交量下跌。他提道，相比8月周，海南成交數(shù)據(jù)下跌近50%。他分析，成交均價上漲，并不代表房價還在上漲。恰恰相反，海南樓市或會出現(xiàn)價格大幅下跌的趨勢。
保障房的“障眼法”
    2012年是開展保障房建設以來，海南全省保障性安居工程實際建設量較高的年份。根據(jù)國家安排和實際，2012年海南省保障性安居工程計劃建設10.68萬套(戶)，其中城鎮(zhèn)保障住房7.55萬套、農(nóng)村危房改造2.5萬戶、水庫移民危房改造0.63萬戶。 對此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然今年1-6月，?？谑泄蹭N售各類房屋126.68萬平方米，較去年同期增長66.9%，銷售面積在全省各市縣中位居，但這其中主要靠保障房銷售拉動。
2012“金九銀十”，理性看待

中國證券報：樓市金九銀十料成色不足 
 

樓市金九銀十存懸念，購房勿跟風 

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