在分析海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展支撐時(shí)，是否思考過什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)，是將地產(chǎn)開發(fā)與旅游景區(qū)充分結(jié)合，以優(yōu)美的自然景觀和良好的休閑配套為基礎(chǔ)，以各類觀光體驗(yàn)旅游項(xiàng)目為依托，并具有一定主題的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。它納地產(chǎn)于旅游之中，借旅游成地產(chǎn)之魂，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)筑融旅游、休閑、度假、居住、商務(wù)等多種功能于一體的復(fù)合型主題開發(fā)。海南的旅游地產(chǎn)是否具有上述條件呢？

　　自海南國際旅游島上升為國家發(fā)展策略后，海南這一全國的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，曾經(jīng)的蠻荒之地，經(jīng)濟(jì)仍然相對(duì)落后的南國海島，如今，島內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展成為社會(huì)的焦 點(diǎn)，由此孕育的旅游地產(chǎn)更是受到各界人士的關(guān)注。海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展成了海南未來發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)，山水國際營銷總監(jiān)陳友余分析說，海南旅游地產(chǎn)有三大支撐點(diǎn)：其一，得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和稀缺的自然資源，在全國乃至全世界都是罕有的，具有“資源支撐”；其次，海南國際旅游島建設(shè)，對(duì)海南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響，具有“產(chǎn)業(yè)支撐”；其三，休閑旅游度假逐漸成為一種時(shí)尚，源源不斷的消費(fèi)群體帶來“需求支撐”。資源、產(chǎn)業(yè)、需求是海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的三大支撐點(diǎn)。

　　
　　海南島源源不斷地消費(fèi)群體——需求支撐

　　正是海南島獨(dú)特的自然風(fēng)光，同時(shí)，休閑旅游度假逐漸成為一種時(shí)尚，因此源源不斷的消費(fèi)群體涌入海南。另外，海南本身作為海濱休閑地產(chǎn)的典型代表，面對(duì)的客戶群不 于本地，而是面向全國，乃至全世界的購房者，著實(shí)吸引了一大批置業(yè)候鳥群。2009年，海南全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超千億，達(dá)到1002.5億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資287.9萬元，同比增長44.3%，其中，住宅投資261.8億元，同比增長51.9%。

　　雖然當(dāng)前海南樓市只是處于逐漸回暖狀態(tài)，但全國的需求仍然存在。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁、中國旅游地產(chǎn)服務(wù)(集團(tuán))有限公司總裁丁祖昱曾提到，按照今年海南的銷售面積來看，目前的需求量需要20多年才能完整的消化。

　　海南客戶主要是來自與華北、東北帶有明顯養(yǎng)老意圖的客戶群體，這個(gè)客戶群體在未來的發(fā)展中會(huì)被逐漸演化掉。從去年開始，有一部分江浙和珠三角地區(qū)的投資客戶開始進(jìn)入到海南，但是真正理性高端的客戶群體才開始認(rèn)識(shí)海南。 從客戶分析中得出，未來的高端客戶當(dāng)中，億萬級(jí)以上客戶群體在海南的需求量是十萬套、中高端的客戶需求要達(dá)到三百萬到四百萬套。

　　海南旅游房地產(chǎn)在未來的發(fā)展中，不僅要借鑒歐美和國內(nèi)杰出的發(fā)展案例，建設(shè)主題公園等，更應(yīng)該從海南本土實(shí)際出發(fā)，不斷開發(fā)具有主題型、體驗(yàn)化、休閑型的旅游產(chǎn)品，將旅游經(jīng)典從傳統(tǒng)的景區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合的主題公園、復(fù)合商業(yè)休閑的綜合性區(qū)域、結(jié)合旅居功能的大型旅游休閑社區(qū)。

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