近期，各大權威媒體先后在頭版或頭條發(fā)布了海南建設國際旅游島的報道，“海南國際旅游島規(guī)劃”在年內(nèi)有望獲批。

　　“海南國際旅游島規(guī)劃”有望年內(nèi)獲批。這里既有國家政策的扶持，也是市場熱推的結果。寄厚望于海南，海南先試先行，正是建設“海南國際旅游島”的構想。但要帶動海南長期穩(wěn)定的良性發(fā)展，就需要旅游產(chǎn)業(yè)化，需要行業(yè)新模式。在旅游島上，何時出現(xiàn)真正的成體系的休閑度假模式，才是國際旅游島宏觀規(guī)劃落地之時。

　　海南國際旅游島觀察

　　以國際旅游島建設來海南的經(jīng)濟發(fā)展，是海南結合省情，主動融入我國發(fā)展戰(zhàn)略和全球經(jīng)濟一體化進程，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提升綜合經(jīng)濟實力的現(xiàn)實選擇。

　　國際旅游島的戰(zhàn)略規(guī)劃構想中指出，保護生態(tài)，發(fā)展旅游業(yè)，把旅游業(yè)發(fā)展成為長久支撐經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)。國際旅游島的發(fā)展，需要產(chǎn)業(yè)的新格局和行業(yè)的新模式的改革。海南省指出大旅游產(chǎn)業(yè)是新戰(zhàn)略格局下的新起點。目前政策上對海南島的扶持力度加大，大勢之下，我們欣喜的看到海南島本土格局的變革，海南旅游形成山海互動、整島起勢的新格局。日益增長的旅游休閑需求，與海南相對滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾，愈加凸顯，雖以休閑度假為主訴求點的地產(chǎn)名企紛紛打出亮點項目，但距國際旅游島對旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，還有著相當?shù)木嚯x。

　　資本追逐人類旅游軌跡

　　距離與希望同在。過境旅客將是海南較有份量的消費價值群體，也是撬動旅游地產(chǎn)資本運轉(zhuǎn)的支點，國際知名度假勝地的成功都說明了這點。2009年初，海南相關部門組成聯(lián)合調(diào)研組前往巴厘島、沖繩島、濟州島等地考察“國際旅游島”運營模式。雖然海南與大旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件都尚有距離，但這種距離恰好地展示了海南的經(jīng)濟發(fā)展空間。以國際知名旅游勝地夏威夷為例，每年承載境外游客350萬人次，占旅客總數(shù)的50%以上，相對目前海南對境外游客5%的接納，和相對粗放型觀光旅游的單一模式，海南面臨至少10倍的發(fā)展空間。

　　人類旅游方向的南行，是世界旅游行業(yè)整體現(xiàn)狀，當旅游成行成市，接下來就是資本市場的天下了。 “國際旅游島”尚在醞釀中，千億資本已流入囊中，國際旅游島將成資本市場新著陸點。

　　誰是國際旅游島的受益者

　　在國際旅游島規(guī)劃綱要中，海南將實施“免簽證、零關稅、放航權”為主要特點的旅游開放政策。系列利好前提和相關政策支持下，海南島取得了長足而穩(wěn)定的發(fā)展。海南全省旅游總收入由2004年的111.01億元上升至2008年的192.33億元，年均增長15.50%，今年繼續(xù)增長。1－8月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資167.95億元，同比增長45.3％，同比漲幅居全國第四；其中商品住宅完成投資152.83億元，同比增長55.2％，同比漲幅居全國位。海南政府財政僅這兩項就獲益頗豐，海南居民人均GDP大幅度提高。受旅游開放政策吸引，境外游客將重新審視選擇熱帶旅游度假地，中國的海南，將迅速成為世界的海南，國際旅游島規(guī)劃必將成就多方共贏的局面。

　　國際旅游島的時代機遇就在眼前，政府、消費者和開發(fā)商多方受益。以海口西海岸旅游度假區(qū)的重要組成部分盈濱旅游度假區(qū)為例，西海岸的開發(fā)，將帶動盈濱半島向著休閑、旅游度假、高端居住、水上運動等為主的綜合性濱海休閑旅游度假區(qū)發(fā)展。目前，海南魯能城旗下海藍福源項目獨占雙海灣半島，以完全地緣優(yōu)勢，成為這一發(fā)展方向的標志性項目。這也預示著國際旅游島給海南休閑地產(chǎn)提供了的發(fā)展機遇。

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